Администрация Песчанского сельсовета

С НАЧАЛА 2018 ГОДА ПЕРЕСМОТРЕНАКАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ БОЛЕЕ 500 ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

С 1 января 2018 года по 22 ноября 2018 года проведено 20 заседаний комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В результате рассмотрения отчетов об оценке рыночной стоимости по 440 решениям комиссии в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в соответствии с законодательством Кадастровой палатой по Курской области была внесена кадастровая стоимость по 530 объектам недвижимости.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости должна максимально точно отражать рыночный уровень цен. Она служит основой для расчета налога на землю, а также на имущество физических и юридических лиц. Но встречаются случаи, когда кадастровая стоимость превышает рыночную вследствие наличия неучтенных индивидуальных особенностей недвижимости, ошибки в расчете или в связи с падением рыночной стоимости объекта по различным причинам.

Для защиты интересов налогоплательщиков Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрен досудебный порядок пересмотра результатов кадастровой оценки, проводимой в соответствии с данным законом, в Комиссиях при Управлениях Росреестра в субъектах Российской Федерации. В нашем регионе обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Курской области можно по адресу: г. Курск, ул. 50 лет Октября, д. 4/6.

Получить сведения о деятельности Комиссии и ознакомиться с порядком оспаривания кадастровой стоимости можно на официальном сайте Росреестра в разделе "Кадастровая оценка".

Управлением Росреестра по Курской области 21.11.2018 проведена «горячая линия» на тему: «Все об арестах недвижимого имущества». На вопросы граждан отвечала Каранда Светлана Николаевна, начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Курской области.

Чаще всего от курян поступали вопросы следующего содержания:

Вопрос: Можно ли на основании заявления физического лица зарегистрировать в ЕГРН запрет на совершение регистрационных действий на земельный участок, в отношении которого существует судебный спор о границах.

Ответ:В силу ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ                           «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) государственной регистрации подлежат, в том числе, ограничения прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

Основаниями для осуществления государственной регистрации ограничений прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, а также иные документы, предусмотренные федеральным законом (п.п. 5, 8 ч. 2 ст. 14 Закона                     №218-ФЗ).

В соответствии с ч. 13 ст. 32 Закона суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Таким образом, для осуществления государственной регистрации запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости необходимо обратиться в суд.

Вопрос: Каким образом погасить в ЕГРН запрет, зарегистрированный на основании постановления УФССП по Курской области, в отношении жилого дома?

Ответ: Обеспечительные меры действуют до их отмены в установленном законом порядке. Для внесения в ЕГРН записи о погашении запрета необходимо обратиться в отдел УФССП по Курской области, который выносил решение о запрете. После вынесения решения о снятии запрета уполномоченный орган обязан в соответствии с ч. 13 ст. 32 Закона направить в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта снятии запрета.

В соответствии с поручением Президента Российской Федерации                                   от 26 апреля 2013 г. № Пр-936 ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции Российской Федерации проводится общероссийский день приема граждан с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени в Приемной Президента Российской Федерации по приему граждан в городе Москве, приемных Президента Российской Федерации в федеральных округах и в административных центрах субъектов Российской Федерации (далее – приемные Президента Российской Федерации), в федеральных органах исполнительной власти и соответствующих территориальных органах, в федеральных государственных органах и в соответствующих территориальных органах, в исполнительных органах государственной власти субъектов Российской Федерации (далее – государственные органы) и в органах местного самоуправления.

12.12.2018 с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени уполномоченными лицами Управления Росреестра по Курской области будет осуществляться личный прием заявителей, пришедших в Управление, а также обеспечение с согласия заявителей личных обращений в режиме видео-, аудио- или иных видов связи к уполномоченным лицам иных органов, в компетенцию которых входит решение поставленных в устных обращениях вопросов.

Личный прием в общероссийский день приема граждан будет проводиться в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта), а также по предварительной записи, которая будет осуществляться Управлением Росреестра по Курской области с 22 ноября 2018 г. по 11 декабря 2018 г. с 9.00 до 17.00 (за исключением выходных дней) по телефону 8 (4712) 51-16-22, доб. 103, 102.

В Курске в Управлении Росреестра по Курской области 12 декабря 2018 года с 12.00 до 20.00 часов личный прием граждан проводится по адресу: г. Курск, ул. 50 лет Октября, 4/6.

Информация об адресах проведения 12 декабря 2018 года приема заявителей также размещена на официальном сайте Президента Российской Федерации в сети Интернет, на официальном сайте Росреестра, информационных стендах.

В ходе проведения общероссийского дня приема Управление Росреестра по Курской области предоставит информацию по вопросам, отнесенным к компетенции Управления, в том числе в сфере:

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

государственного земельного надзора;

землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости;

геодезии и картографии;

контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций арбитражных управляющих;

а также по вопросам предоставления государственных услуг Росреестра.

На сегодняшний день законом не предусмотрены сроки, в которые собственники обязаны уточнить местоположения границ своих земельных участков (провести так называемое «межевание») и внести такие сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Эти процедуры проводятся по усмотрению правообладателей.

На сегодняшний день доля площади земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости с границами, расположенных на территории Курской области, составляет 58,5%.

Несмотря на то, что закон не предусматривает основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах их границ и не содержит ограничений на совершение сделок с ними, Управление Росреестра по Курской области рекомендует правообладателям участков провести межевание. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит их от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Узнать, содержит ли ЕГРН информацию о границах земельного участка, можно на сайте Росреестра www.rosreestr.ru с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Подать документы для внесения сведений в ЕГРН можно в любом отделении ОБУ МФЦ или с помощью электронного сервиса на официальном сайте Росреестра или личного кабинета правообладателя.

На сегодняшний день законом не предусмотрены сроки, в которые собственники обязаны уточнить местоположения границ своих земельных участков (провести так называемое «межевание») и внести такие сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Эти процедуры проводятся по усмотрению правообладателей.

На сегодняшний день доля площади земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости с границами, расположенных на территории Курской области, составляет 58,5%.

Несмотря на то, что закон не предусматривает основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах их границ и не содержит ограничений на совершение сделок с ними, Управление Росреестра по Курской области рекомендует правообладателям участков провести межевание. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит их от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Узнать, содержит ли ЕГРН информацию о границах земельного участка, можно на сайте Росреестра www.rosreestr.ru с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Подать документы для внесения сведений в ЕГРН можно в любом отделении ОБУ МФЦ или с помощью электронного сервиса на официальном сайте Росреестра или личного кабинета правообладателя.

Экстерриториальный принцип подачи документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для оказания услуг по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в других регионах, размещен на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru. (подраздел «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием»).
В Курской области прием документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу осуществляется в офисе приема-выдачи документов Филиала ФГБУ «ФКП  Росреестра» по Курской области, расположенного по адресу: г.Курск, проезд Сергеева, д.10; часы работы офиса: вт. 08.00-17.00, ср. 09.00-18-00, чт. 09.00-20.00, пт .09.00-16.00, суб. 09.00-13.00, вс. выходной,  в пн. прием заявителей не ведется.
В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу, кадастровый учет, регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Учетно-регистрационные действия проводятся на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации недвижимости» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также – их соответствия требованиям закона.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, заверяется государственным регистратором по месту приема документов. Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.
Использование экстерриториального приема существенно сокращает временные и материальные издержки граждан и направлено на повышение качества оказания и доступности государственных услуг.

Управлением Росреестра по Курской области проведен анализ профессиональной деятельности кадастровых инженеров за 9 месяцев 2018 года.
В целях снижения доли решений о приостановлении государственного  кадастрового учета, специалистами Управления Росреестра по Курской области был проведен анализ заявлений об осуществлении кадастрового учета, которые содержат подготовленные кадастровыми инженерами документы, а именно: межевые планы, технические планы, акты обследования, карты-планы территории.
В результате проведенного анализа было выявлено общее количество поданных заявлений, количество принятых решений о приостановлении государственно кадастрового учета, количество решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета в разрезе кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Курской области.
На основе этих данных был сформирован рейтинг кадастровых инженеров по следующим показателям:
- «доля заявлений, по которым приняты положительные решения от общего количества заявлений, содержащих документы, подготовленные кадастровым инженером»;
- «доля заявлений, по которым приняты решения о приостановлении по вине кадастрового инженера от общего количества заявлений, содержащих документы, подготовленные кадастровым инженером»;
-«доля заявлений, по которым приняты решения об отказе по вине кадастрового инженера от общего количества заявлений, содержащих документы, подготовленные кадастровым инженером».
Также был проведен детальный анализ принятых решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.
По итогам проделанной работы в саморегулируемые организации (СРО), членами которых являются кадастровые инженеры, осуществляющие свою профессиональную деятельность на территории Курской области, было направлено письмо с обзором типичных ошибок, наиболее часто допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета с приложением рейтинга кадастровых инженеров, сформированного по итогам профессиональной деятельности кадастровых инженеров за 9 месяцев 2018года.
В целях недопущения типичных ошибок Управлением на постоянной основе проводится разъяснительная работа с кадастровыми инженерами, а также осуществляются консультации по возникающим вопросам в рамках проведения «горячих линий».
Данные мероприятия проводятся ведомством ежеквартально в целях снижения доли решений о приостановлении государственного  кадастрового учета и государственной регистрации прав, в том числе в целях реализации «дорожных карт» по целевым моделям «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества».
Так, в настоящее время целевые значения «дорожных карт» достигнуты: доля заявлений о постановке на государственный кадастровый учет, рассмотрение которых приостановлено государственным регистратором прав составляет 13%, доля заявлений о постановке на государственный кадастровый учет, по которым принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета – 6,13%, доля заявлений о государственной регистрации прав, рассмотрение которых приостановлено государственным регистратором – 2,19%, доля заявлений о государственной регистрации прав, по которым в регистрационных действиях отказано- 0,73%.

Управление Росреестра по Курской области информирует.

Специалисты Управления Росреестра по Курской области в рамках проведения тематической «горячей» телефонная линия, которая состоится 21 ноября 2018 года ответят на вопросы курян, касающиеся обременений объектов недвижимости в виде ареста.

Все желающие смогут узнать о том, что такое арест, как проверить наличие обременения в виде ареста на объект недвижимого имущества, что делать если обременение существует, узнать подробнее о порядке снятия ареста.

Обратиться в Управление Росреестра по Курской области с вопросами куряне смогут 21 ноября 2018 года с 10:00 до 13:00 по телефону:                    8 (4712) 52-98-04.

Ждем Ваших звонков!

Управление Росреестра по Курской области информирует.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном Земельным кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее – Закон о переводе) перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных в том числе с установлением или изменением черты населенных пунктов.

Следует отметить, что границы населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий и не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам ( ч. 2 ст. 83 Земельного кодекса).

При этом установлением или изменением границ населенных пунктов является:

1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования;

2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях) ( ч. 1 ст. 84 Земельного кодекса).

Включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков       ( ч. 3 ст. 84 Земельного кодекса).

Таким образом, утверждение генерального плана являетсяоснованием для перевода земельного участка из одной категории вдругую.

В соответствии со ст. 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации генеральный план поселения должен содержать перечень земельных участков, которые включаются в границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа, или исключаются из них границ, с указанием категорий земель, к которым планируется отнести эти земельный участки и целей их планируемого использования.

Как следует из п. 11 ч. 1 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) об отнесении к определенной категории земель или о переводе земельного участка из одной категории земель в другую.

Статьей 5 Закона о переводе предусмотрено, что внесение сведений в ЕГРН в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую и уведомление правообладателей этих земельных участков о внесении таких сведений в ЕГРН осуществляются в порядке, установленном Законом о регистрации.

Ведущий специалист-эксперт

отдела организации, мониторинга и контроля

Управления Росреестра по Курской области

Азарова Юлия Валерьевна

Удостоверяющий центр Кадастровой палаты выпускает единый сертификат электронной подписи, пригодный для одновременного использования на различных порталах госуслуг и других ведомств.

За январь-сентябрь 2018 года Росреестр на базе удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты выпустил для собственных и коммерческих целей порядка 37 тыс. квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи, что почти на 30 % больше итоговых показателей прошлого года. В 2017 году их было выдано 29,2 тыс.

Увеличение количества выпущенных сертификатов ключей объясняется постепенным переходом государственных и коммерческих организаций на электронный вид удостоверения документов, а также развитием веб-сервисов. С помощью квалифицированного сертификата можно не только подписывать различные документы в электронном виде, но и получать услуги Росреестра и других ведомств: ФНС России, ФТС России, ФНП России, ФСС России, Росстата, Росимущества и других.

Преимущественно заказчиками сертификатов выступают кадастровые инженеры, арбитражные и конкурсные управляющие, судьи, многофункциональные центры и другие, имеющие право получать сведения из ЕГРН на безвозмездной основе в соответствии с федеральным законом № 218-ФЗ. Во втором квартале этого года сертификаты ключей стали доступны индивидуальным предпринимателям.

Обладатель квалифицированного сертификата в режиме онлайн может поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из ЕГРН, отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет, направить таможенную декларацию, подать заявление для поступления в ВУЗ, оформить больничный лист и другие документы.

Стоимость сертификата электронной подписи значительно ниже среднерыночной и составляет 700 рублей, а срок его действия - 15 месяцев.

Приобрести сертификат ключа в нашем регионе можно по адресу: г. Курск, проезд Сергеева, 10. Услуга подтверждения личности у нотариуса доступна для физических лиц на территории всей России. Задать интересующие вопросы можно по телефону 8 (4712) 51-79-44. 

Для получения квалифицированного сертификата необходимо зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru и оформить заявку в личном кабинете. После подтверждения личности квалифицированный сертификат станет доступен в личном кабинете для последующей работы.