Администрация Песчанского сельсовета

         Сделки с недвижимостью – это весьма распространенный вид современного бизнеса. Но для того, чтобы сделка была по-настоящему взаимно выгодной и успешной, вся необходимая информация по определенному объекту должна быть максимально точной и достоверной. И если собственник недвижимости или покупатель не является профессиональным риэлтором, то он не может быть уверен в точности предоставленных сведений.

         Для многих обычных жителей Курской области настоящим помощником стал сервис официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru  «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме  online». Какую пользу приносит данный сервис? И как им правильно и эффективно воспользоваться?

         Данный сервис позволяет получить общую информацию об объекте недвижимости, его размерах, точном адресе, зарегистрированных правах на него и наличии обременений. С помощью данного электронного сервиса объект можно найти по кадастровому номеру, условному номеру или по адресу. Воспользоваться сервисом можно бесплатно в режиме реального времени.

         «Справочная информация по объектам недвижимости online» – это отличная возможность быстрого сбора информации и даже оформления сделок и подготовки необходимых документов, даже не покидая собственный дом.

         Все интересующие пользователя сведения и информация предоставляются на данном ресурсе в самые кратчайшие сроки, что сильно отличается от работы учреждений, которые владеют подобной информацией, и которую у них нужно заказывать заранее, ожидая затем долгое время получения ответа. Именно удобство и быстрота сервиса привлекают к его использованию тысячи пользователей по всей России. Сегодня люди хотят решать все свои вопросы максимально быстро и эффективно. Благодаря тому, что сведения об объекте недвижимости в режиме онлайн доступны прямо на мониторе домашнего компьютера, пользователь может обрабатывать максимально количество информации и решать многие вопросы в удаленном режиме.

         Использование официальной информации из этого источника – это удобно, практично, полезно и выгодно!

         Управление Росреестра по Курской области поясняет: собственник объекта недвижимости может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества.

         Согласно  Федеральному  закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения,  содержащиеся  в  Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН),  являются общедоступными  (за  исключением  сведений,  доступ  к  которым  ограничен  Федеральным  законом),  и предоставляются  по  запросам  любых  заинтересованных  лиц.         Следовательно,  правообладатель  объекта недвижимости,  право  собственности  которого  зарегистрировано  в  ЕГРН,  не  вправе  запретить  другим лицам подавать запросы о предоставлении сведений по его объекту недвижимого имущества.

         Собственник объекта недвижимости может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества (Приказ  Министерства  экономического  развития  №378  от  20.06.2016) .

         Из  справки  о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, собственник получит информацию обо всех  лицах  (физических  лицах,  юридических  лицах,  органах  местного  самоуправления,  органах государственной  власти),  которые  получали  сведения  о  его  объекте  недвижимости,  дату  получения  ими справки и исходящий номер такого документа.

         Данные о лице, получившем сведения об объекте недвижимости, будут состоять из информации:

         а) о физическом лице - фамилия, имя, отчество;

         б) о юридическом лице, об органе государственной власти, органе местного самоуправления  -  его полное наименование;

         в)  о  должностном  лице  органа  государственной  власти,  органа  местного  самоуправления,  иного государственного органа  -  фамилия, инициалы, полное  наименование должности, включая наименование соответствующего органа.

         Следует иметь в виду, что в справке о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества не  будет  указана  информация  о  запросах  от  органов,  осуществляющих  оперативно-розыскную деятельность.

Куряне оценили экстерриториальный принцип регистрации прав на недвижимость

Обращение в Росреестр по экстерриториальному принципу становится все более популярным у заявителей.

В 1 квартале 2017 года в Курской области было принято всего25 заявлений на регистрацию прав по экстерриториальному принципу, сейчас эта цифра значительно увеличились. За 9 месяцев текущего года специалистамиКадастровой палаты по Курской области было принято 484 заявления накадастровый учет и регистрацию прав (в виде единой процедуры или отдельно)по экстерриториальному принципу.

Напомним, с начала 2017 года Росреестр обеспечил оказание услуг по экстерриториальному принципу на всей территории страны.

Ранее заявление о кадастровом учете подавалось по месту расположения объекта недвижимости впределах кадастрового округа, а заявление о государственной регистрации прав - по месту нахождения недвижимости в пределах регистрационного округа. Экстерриториальный принцип снял эти ограничения

Такой формат оказания услуг предоставляет заявителям возможность обращаться в Росреестр в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости, на который регистрируется право, сокращаются временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса.

Жители других регионов по такому принципу могут оформить права собственности на объекты недвижимости, расположенные на территории Курской области.

Прием заявлений на кадастровый учет и (или) государственную регистрацию по экстерриториальному принципу осуществляется по адресу: г. Курск, проезд Сергеева, д. 10.

В целях экономии времени заявителей в указанном офисе для подачи документов по такому принципу осуществляется предварительная запись по телефону 8 (4712) 57-02-20.

График работы офиса приема можно уточнить по телефону 8-800-100-34-34.

Выписка из ЕГРН для распоряжения материнским капиталом

Жительница Курского района обратилась в Кадастровую палату с вопросом: «Решили направить средства маткапитала на улучшение жилищных условий. При подготовке пакета документов оказалось, нужна выписка из реестра недвижимости. Где и в течение какого времени можно получить выписку?»

На вопрос отвечает специалист отела подготовки сведений.

Действительно, с 1 января 2017 года изменен перечень документов для распоряжения материнским капиталом. Владельцам сертификата для направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий теперь потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), вместо копии свидетельства о праве собственности.

Изменения предусмотрены ч. 1.1; ч. 1.3 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Это нововведение связано с изменениями в федеральном законодательстве, по которым государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется не свидетельством о государственной регистрации права собственности, а выпиской из ЕГРН.

Заказать выписку можно в электронном виде на портале Росреестра www.rosreestr.ru. Если нет возможности получить услугу в электронном виде, можно обратиться вближайший офис МФЦ или Кадастровой палаты по Курской области.

График работы, адреса офисов Кадастровой палаты и МФЦ можно уточнить по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

Предоставление сведений осуществляется в срок не более 3 рабочих дней.

Единая процедура упрощает оформление недвижимости

Многие куряне оценили преимущества единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав, отметив, что такая процедура упрощает процесс оформления объектов недвижимости и существенно экономит время. Так, за 9 месяцев 2017 года в орган регистрации поступило 5995 заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав в виде единой процедуры.

Кадастровый учет и регистрация права собственности в виде единой процедуры возможны в нескольких случаях:

- при создании объекта недвижимости (за некоторыми исключениями, когда кадастровый учет объектов осуществляется в порядке межведомственного взаимодействия);

- при образовании объекта недвижимости (за некоторыми исключениями образования земельных участков путем перераспределения, на основании решения об изъятии, а также из участков или земель, государственная собственность на которые не разграничена);

- при прекращении существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН;

- при образовании или прекращении существования части объекта недвижимости, на которую распространяются подлежащие государственной регистрации ограничения прав и обременения (исключение составляют части земельного участка из состава государственных или муниципальных земель, образуемые в целях установления применительно к ним сервитута).

Законодательством предусмотрены случаи, когда регистрация прав допускается без одновременного кадастрового учета объекта недвижимости, и случаи, когда кадастровый учет объекта недвижимости допускается без одновременной регистрации прав на него.

В результате учетно-регистрационных действий заявительполучает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Подать заявление для получения данной услуги можно в офисах приема-выдачи документов Кадастровой палаты по Курской области или в ближайшем офисе МФЦ.

График работы, адреса офисов Кадастровой палаты и МФЦ можно уточнить по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

График личного приема граждан руководствомКадастровой палаты по Курской области в октябре

И.о. директора Тарасов Андрей Анатольевич

16.10.2017 с 15.00 до 18.00 по всем направлениям деятельности.

10.10.2017, 24.10.2017 с 14.00 до 17.00 по вопросам, финансово-хозяйственной деятельности.

Заместитель директора – главный технолог Иванова Людмила Михайловна

11.10.2017, 25.10.2017 с 14.00 до 17.00 по всем направлениям деятельности.

Заместитель директора Турецкая Ольга Алексеевна

16.10.2017, 30.10.2017 с 9.30 до 12.30 по вопросам предоставления сведений ЕГРН, приема-выдаче документов.

Прием осуществляется по адресу: г. Курск, проезд Сергеева, д. 10по предварительной записи.

Запись на приемпроизводится с 9.00 до 18.00, в пятницу с 9.00 до 17.00 по телефону 57-01-64, 57-39-71.

График личного приема граждан начальниками структурных подразделений и другую дополнительную информацию можно уточнить по телефону(4712) 57-39-71, на сайте Филиала в сети Интернет http://kadastr.ru/ и в официальной группе Кадастровой палаты по Курской области ВКонтакте https://vk.com/fkp_46 .

Кадастровая палатапо Курской области против коррупции

Противодействие коррупции является одной из приоритетных задач Кадастровой палаты по Курской области.

Наиболее действенным способом минимизации коррупционных проявлений является работа по обеспечению доступности оказания государственных услуг, созданию прозрачной, качественной системы в учетно-регистрационной сфере.

В этом направлении организовано функционирование межведомственного взаимодействия, что избавляет гражданина от походов за многочисленными справками к чиновникам различных ведомств. Успешно развивается наиболее перспективный антикоррупционный проект – внедрение электронных услуг, где человек вообще непосредственно не контактирует с государственными служащими.

Для создания эффективной системы обратной связи,обеспечения доступности информации о деятельности в сфере противодействия коррупции ведется активная работа с обращениями граждан в Интернете, на портале Росреестра. В разделе «Обратная связь» существует подраздел «Противодействие коррупции», дающий возможность сообщить об имевших место коррупционных проявлениях в режиме онлайн.

Кроме того, можно направить письменное сообщение по адресу: Курская область, г. Курск, проезд Сергеева, 10 или на  единый  адрес электронной почты - Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.. Также установлены «телефоны доверия» в центральном аппарате Кадастровой палаты -8(495) 982-79-79 (доб. -6070) и в Кадастровой палате по Курской области  - 8 (4712) 52-42-90.

По номеру «телефона доверия» граждане и юридические лица могут сообщить о фактах коррупционных проявлений в действиях работников Кадастровой палаты, а также сообщить о фактах несоблюдения сотрудниками Кадастровой палаты ограничений и запретов, установленных законодательством Российской Федерации.

При обращении необходимо руководствоваться указанными требованиями законодательства, внимательно заполнить все предложенные реквизиты и четко формулировать суть обращения. Это значительно ускорит рассмотрение обращения по существу.

Прием сообщений по «телефону доверия» производится ежедневно в режиме работы Кадастровой палаты.

Актуальным вопросом в сфере правоприменительной практики является вопрос принятия регистратором решения о государственной регистрации смены залогодержателя в случае наличие в ЕГРН запретов на регистрационные действия.

Позиция Управления Росреестра по Курской области по данному вопросу основывается на  нормах права, а также судебной практике.

Решением Арбитражного суда Курской области были удовлетворены в полном объеме требования индивидуального предпринимателя о признании незаконными решений Управления об отказе в государственной регистрации внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке в связи с заменой залогодержателя в отношении земельного участка и здания.

На государственную регистрацию были поданы документы о государственной регистрации договора уступки прав (требований) от Банка и физического лица.

В качестве правоустанавливающего документа для государственной регистрации были предоставлены договор уступки прав (требований), вытекающий из Кредитного договора, по которому цедентом выступает Банк, а цессионарием – физическое лицо.

Основанием для отказа в государственной регистрации послужило наличие запрета на совершение регистрационных действий в ЕГРН на земельный участок и здание, внесенных на основании постановлений судебного пристава-исполнителя.

Удовлетворяя требования заявителя, суд первой инстанции сделал вывод, что уступка права требования по договору ипотеки не изменяет существующее правовое положение объектов недвижимости.

При смене залогодержателя новое обременение не возникает, по смыслу статей 334 и 384 ГК РФ, цессия лишь изменяет субъектный состав участников залогового обязательства на стороне кредитора, не нарушая существующее между ними соотношение взаимных прав и обязанностей.

Учитывая, что собственник предмета залога не меняется, внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке сведений о замене залогодержателя не затрагивает существо установленного судебным приставом-исполнителем запрета, направленного на недопущение отчуждения спорного имущества должником и на его дополнительного обременения.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что внесение в ЕГРН записи об изменении личности залогодержателя не может быть квалифицировано как регистрационное действие по отчуждению либо обременению имущества.

Данный вывод согласуется с правовой позицией, указанной в Определении Верховного Суда РФ от 01.09.2016 № 305-КГ16-6316 по делу № А40-72360/2015, Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 14.09.2015 № Ф10-2991/2015 по делу № А14-4152/2014.

Таким образом, наличие в ЕГРН запретов на регистрационные действия не является препятствием для государственной регистрации смены залогодержателя.

Ведущий специалист-эксперт отдела по контролю (надзору) в сфере

саморегулируемых организаций и правового обеспечения

Управления Росреестра по Курской области

Баркова Людмила Ивановна

Учетная запись на портале Росреестра

Жители региона уже оценили удобство и другие преимущества получения госуслуг Росреестра с помощью электронного сервиса «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru). 

Многие заявители обращаются в Кадастровую палату с вопросом, где получить логин и пароль для пользования сервисом?

Кадастровая палата информирует заявителей, что для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации(www.gosuslugi.ru).

С помощью сервиса личный кабинет, который размещен на главной странице сайта Росреестра, можно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также проведение единой процедуры. Только в личном кабинете можно получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить в самое короткое время. Кроме того, в личном кабинете правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН о принадлежащем ему объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.

В личном кабинете заявитель также может предварительно записаться на прием в любой из офисов Кадастровой палаты для получения услуг ведомства, выбрав удобные для него дату и время.

Администрация Песчанского сельсовета Беловского района Курской области, в соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, извещает о поступлении заявлений о предварительном согласовании предоставления  земельных участков из земель населенных пунктов с разрешенным использованием -  Для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся в муниципальной собственности Песчанского сельсовета Беловского района Курской области: - земельного участка с кадастровым номером 46:01:170101:290, площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Беловский район, Песчанский сельсовет, с. Песчаное, ул. Садовая,  - земельного участка с кадастровым номером 46:01:170101:347, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Беловский район, Песчанский сельсовет, с. Песчаное, ул. Садовая, - земельного участка с кадастровым номером 46:01:170101:363, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Беловский район, Песчанский сельсовет, с. Песчаное, ул. Садовая, - земельного участка с кадастровым номером 46:01:170101:366, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Беловский район, Песчанский сельсовет, с. Песчаное, ул. Садовая, - земельного участка с кадастровым номером 46:01:170101:295, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Беловский район, Песчанский сельсовет, с. Песчаное, ул. Садовая, - земельного участка с кадастровым номером 46:01:170101:346, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Беловский район, Песчанский сельсовет, с. Песчаное, ул. Садовая.

  Заинтересованные в предоставлении земельного участка граждане вправе подать заявление о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора купли-продажи земельного участка в течение тридцати дней со дня размещения извещения в Администрацию Песчанского сельсовета Беловского района, по адресу: 307925, Курская область, Беловский район, с. Песчаное, ул. Центральная, 56. Время приема заявлений: с "29" сентября 2017 года по "30" октября 2017 года включительно в рабочие дни с 09-00 час. до 17-00 час., перерыв с 13-00 час. до 14-00 час., тел. 8 (47149) 2-21-65.

Заявление подается в письменной форме заинтересованным лицом лично, при наличии документа удостоверяющего личность, либо уполномоченным представителем заявителя, при наличии документа подтверждающего права (полномочия) представителя.

Данное извещение, форма заявления размещены на официальном сайте торгов www.torgi.gov.ru, на сайте Администрации Песчанского сельсовета Беловского района Курской области http://www.peschanskii.ru/.