Администрация Песчанского сельсовета

В Курском Росреестре впервые осуществлена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости по уникальному в своем роде пакету документов, содержащему в составе машиночитаемую доверенность (МЧД).

«Подобный документ получили впервые, и после проведения правовой экспертизы успешно зарегистрировали сделку в течение 24 часов», - сообщил замруководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.

Напомним, что возможность использования машиночитаемой доверенности при подаче заявлений в Росреестр на государственный кадастровый учет и регистрацию прав юридическими лицами появилась в сентябре 2023 года.

Отметим, что доверенности, выданные до 31.08.2023, продолжают действовать. А вот вновь выдаваемые электронные доверенности должны быть подготовлены в новом формате.

Машиночитаемая доверенность отличается от бумажного экземпляра тем, что подписывается квалифицированной электронной подписью руководителя организации или индивидуального предпринимателя в файле формата XML. XML-формат делает возможным автоматическое машинное считывание и проверку содержащейся в доверенности информации. В целях получения такой доверенности необходимо обратиться к нотариусу.

Нотариус, используя Единую систему нотариата и электронные сервисы Росреестра, самостоятельно получает необходимые сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и направляет документы на регистрацию прав собственности, тем самым предоставляя участникам сделки не только гарантии защиты их прав, но и удобный сервис в режиме «одного окна».

«В адрес филиала ППК «Роскадастр» по Курской области ежемесячно поступает более 7 тысяч запросов от нотариусов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, необходимых для совершения сделок и оформления наследственных дел. Срок предоставления информации нотариусу – 1 рабочий день», – сообщила главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Курской области Людмила Иванова.

«Нотариальная форма сделок с недвижимостью является эффективным механизмом, гарантирующим достоверность сведений ЕГРН, и обеспечивает стабильность гражданского оборота. При удостоверении сделки нотариус отвечает за юридическую чистоту сделки, а также гарантирует ее законность и несет за нее полную имущественную ответственность», - отметила президент Курской областной нотариальной палаты Ольга Сердюкова.

Поступившие от нотариуса в орган регистрации прав документы не требуют проведения государственным регистратором прав дополнительной правовой экспертизы, регистрационные действия по ним осуществляются за один рабочий день.

«Подача документов через нотариуса способствует повышению комфортности получения государственных услуг Росреестра, а также сокращению сроков регистрации прав.За 9 месяцев 2023 года в региональный Росреестр от нотариусов поступило свыше 20 тысяч заявлений на регистрацию прав в отношении объектов недвижимого имущества», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

С 1 марта 2023 года у нотариусов появилось новое нотариальное действие - удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя объекта недвижимости или лица, в чью пользу зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости. Напомним, что в связи с изменениями в законодательстве сведения о правообладателях объектов недвижимости обезличены, и посторонние лица не могут просто так узнать персональные данные владельца. Один из способов получения выписки из ЕГРН с персональными данными правообладателя – обращение к нотариусу.Однако такие должны быть необходимы гражданину для защиты его прав и законных интересов, и это нужно доказать нотариусу письменно. Например, наличие договора, сторонами которого являются заявитель и правообладатель или лицо, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения, наличие предварительного договора, предметом которого является обязательство заключить в будущем договор об отчуждении такого объекта заявителю, намерение заявителя обратиться в суд за защитой своего права на участие в приватизации объекта недвижимости.

#РосреестрКурск

#ДелатьДело

#Месяцэкопартнерства

Курский Росреестр провел совещание с представителями организаций-застройщиков по вопросам осуществления учетно-регистрационных действий.

Участники совещания обсудили вопрос перехода с 1 сентября 2023 к использованию в учетно-регистрационной сфере доверенности в машиночитаемом формате (МЧД), а также возможность подачи застройщиками 100 % заявлений на осуществление регистрации прав участника долевого строительства в электронном виде.

По итогам 3 квартала 2023 года в региональный Росреестр поступило 84% электронных заявлений на осуществление государственной регистрации прав участника долевого строительствана объекты недвижимости.

В целях повышения качества предоставления государственных услуг и выработки оптимальных механизмов работы Курский Росреестр регулярно организует обучающие семинары с такой важной категорией профессиональных участников рынка недвижимости, как застройщики.

«Нам важно, чтобы застройщики понимали, как правильно подготовить документы, чтобы быстро и качественно получать услуги Росреестра. В ходе совместных совещаний мы отвечаем на интересующие вопросы представителей организаций-застройщиков и рассказываем, как избежать наиболее распространенных ошибок», – рассказал заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.

В рамках выездной акции проекта «Правомобиль» сотрудники Курского Росреестра оказали бесплатную правовую помощь жителям приграничного района Курской области.

ЖителиРыльского района получили консультацииповопросам: расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и о передаче земельного пая иному лицу; о приобретении доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящейся в залоге; о приобретении недвижимости, в которой прописан гражданин, не проживающий по месту прописки; о продаже жилья, доля в котором принадлежит несовершеннолетнему.

Наряду со специалистами Курского Росреестра консультантами проекта являются представители иных органов государственной власти, профессиональные юристы и адвокаты.

«Проект «Правомобиль» - это удобный способ получения квалифицированной юридической помощи жителями Курской области в одно время и в одном месте сразу несколькими консультантами» - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.

Заместитель Председателя Правительства России Марат Хуснуллин, глава Росреестра Олег Скуфинский и руководитель ППК «Роскадастр» Владислав Жданов прокомментировали начало работы экспозиции ведомства на международной выставке-форуме «Россия» на ВДНХ, которая не только подробно рассказывает гостям о том, какой путь прошла Служба с момента становления и до наших дней, но и переносит в будущее.

«В основе работы Росреестра лежат интересы граждан. За последние годы ведомство стало одним из самых цифровых и клиентоцентричных, укрепило свои позиции как надёжного стража правовых отношений в сфере земли и недвижимости, сделало значительные шаги в совершенствовании услуг и внедрении инновационных технологий. Службой приняты законы и разработаны важнейшие цифровые технологии для сокращения инвестиционно-строительного цикла, что привело к конкретным измеримым результатам для страны. Данная экспозиция демонстрирует самые передовые разработки в сфере земли и недвижимости, созданные с использованием новейших отечественных технологий», – отметил Марат Хуснуллин.

Проводником во Вселенную Большого Росреестра станет интерактивный помощник «ЕВА», она объяснит, как устроена экспозиция и будет сопровождать гостей на всём пути следования.

В «зоне прошлого» можно будет узнать о становлении отрасли и собирании земель русских и ознакомиться с различными экспонатами и материалами прошлых лет. «Зона настоящего» продемонстрирует текущие достижения Службы и востребованные сервисы. Здесь же каждый желающий может получить квалифицированную помощь по предоставляемым ведомством услугам от специалистов Росреестра и ППК «Роскадастр». «Зона будущего» покажет то, над чем мы работаем сейчас.

«Сегодня мы нацелены на новые возможности и достижения в интересах людей, бизнеса и государства. Говоря о будущем, мы всегда думаем не только о перспективных проектах и результатах, но и о новых людях в команде. Интерактивное пространство для молодёжи и детей познакомит юных посетителей с профильными профессиями, и, безусловно, заинтересует ребят геодезией, картографией и пространственными данными. Отмечу, что в истории ведомства такое масштабное мероприятие на главной выставочной площадке страны проводится впервые. В год празднования 15-летия Росреестра нам важно продемонстрировать ключевые отраслевые достижения людям, профессиональному сообществу и органам власти», – подчеркнул Олег Скуфинский.

Уверены, что выставочный стенд и мероприятия, проводимые Службой совместно с ППК «Роскадастр» и партнёрами, вызовут интерес, позитивные эмоции и добрые воспоминания у посетителей и участников!

«Стенд демонстрирует неразрывность функций и процессов, а также единство миссии и целей ведомства и компании. ППК «Роскадастр», учредителем которой является Росреестр – это предприятие полного цикла в сфере земельно-имущественных отношений, предоставляющее полный перечень кадастровых и землеустроительных работ в формате «единого окна». Также мы обеспечиваем поддержание бесперебойной работы и развитие IT-сервисов Росреестра, совместно с ведомством делаем их максимально удобными для людей. На стенде Большого Росреестра посетители получат консультации наших специалистов по всем интересующим вопросам», – рассказал Владислав Жданов.

Приглашаем всех желающих ознакомиться с выставочной экспозицией Большого Росреестра, расположенной в павильоне «Строим будущее», а также принять участие в мероприятиях нашей программы на Международной выставке-форуме «Россия». Посетить её можно до 12 апреля 2024 года.

Электронный способ получения государственных услуг с каждым годом становится более удобным и доступным. Если раньше получить услуги Росреестра можно было посредством официального сайта Росреестра, то сегодня пользователи Единого портала государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ) могут получать ключевые услуги Росреестра через личный кабинет.

На ЕПГУ для граждан и организаций доступно получение выписок из ЕГРН, кадастровый учет и регистрация прав, предоставление заявлений на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН, о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника.

В целях подачи заявлений в режиме онлайн необходима электронная подпись. Для ее создания можно воспользоваться мобильным приложением «Госключ». Для получения Госключа потребуются: подтверждённая учетная запись на ЕПГУ;  телефон или планшет с NFC либо подтверждённая биометрия; загранпаспорт нового поколения. Более подробно о «Госключе» можно узнать на ЕПГУ. Получить сертификат электронной подписи также можно в удостоверяющем центре.

«Без использования электронной цифровой подписи можно подать заявление на кадастровый учет и регистрацию права собственности на созданный или реконструированный объект ИЖС, раздел и объединение земельных участков, изменение основных сведений об объекте недвижимости, внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте, о невозможности регистрации прав без личного участия правообладателя, об исправлении технической ошибки, об электронном или почтовом адресе. Идентификация личности в этом случае осуществляется через Единую систему идентификации и аутентификации», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

В настоящее время Росреестром также реализован вывод на ЕПГУ предоставления сведений из Государственного фонда данных по землеустройству, и СРО кадастровых инженеров, услуги по лицензированию.

С марта 2023 года реализована возможность получения физическим лицом (правообладателем) сведений из ЕГРН в виде «онлайн-выписки» посредством личного кабинета ЕПГУ. При этом, онлайн-выписка предоставляется только правообладателю в отношении принадлежащих ему объектов недвижимости.

«Благодаря доступности услуг Росреестра на ЕПГУ заявители будут оформлять государственную услугу и получать результат от ведомства значительно быстрее», - отметил Министр цифрового развития и связи Курской области Сергей Кожевников.

Земельные участки, расположенные на территории РФ, делятся на несколько категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда;  земли запаса.

Каждая категория имеет свой правовой статус, который регламентирует режим ее целевого использования.

Порядок изменения категории земельных участков установлен Федеральным законом от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Согласно статье 8 указанного закона изменение категории земельного участка на категорию «земли населенных пунктов» возможно после установления границ населенных пунктов либо изменения их границ, если в результате таких действий границы земельного участка будут располагаться в границах населенного пункта.

Градостроительным кодексом РФ (ГрК РФ) регламентировано изменение границ населенного пункта и осуществляется путем внесения изменений в генеральный план поселения. Так, 24 статьей ГрК РФ определено, что решение о подготовке проекта генерального плана, а также решения о подготовке предложений о внесении в генеральный план изменений принимаются главой местной администрации поселения.

Сведения об установлении границ населенного пункта либо об изменении его границ направляются в филиал публично-правовой компании «Роскадастр». При внесении сведений о границах населенного пункта в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» автоматически вносятся сведения об изменении категории земельного участка на категорию «земли населенных пунктов», если участок попадет в эти границы.

Отметим, что такой порядок возможен только в том случае, если границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством в единой системе координат МСК-46.

Изменение категории земель сельскохозяйственного назначения на иные категории осуществляется органом исполнительной власти субъекта РФ. После обращения и получения решения об изменении категории земельного участка документ об изменении категории в порядке межведомственного информационного взаимодействия направляется в Росреестр для внесения изменений в сведения ЕГРН.

«В случае если документ об изменении категории не был направлен в Росреестр, заинтересованное лицо может подать заявление об изменении категории земельного участка лично в любом офисе Многофункционального центра предоставления услуг населению либо на официальном сайте Росреестра», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

В рамках выездной акции сотрудники Курского Росреестра оказали бесплатную правовую помощь жителям приграничных районов Курской области.

Жители п. Хомутовки и г. Суджи проконсультированы поинтересующим вопросам: получение копии правоустанавливающих документов, изменение размера долей в праве общей долевой собственности, принятие объектов недвижимости на учёт в качестве бесхозяйных, предоставление участка для ЛПХ, изменение площади жилого дома, устранение препятствий в пользовании своим земельным участком, изменение назначения здания с нежилого на жилое, а также изменение использования земельного участка.

Курский Росреестр является постоянным участником проекта «Правомобиль» с момента его создания, т.е. с 2015 года. Проект является победителем президентских грантов. Консультантами проекта наряду со специалистами Курского Росреестра являются представители иных органов государственной власти, профессиональные юристы и адвокаты.

За время существования «Правомобиль» проехал уже более 15 тысяч километров. Специалисты провели около 60 выездов, правовую помощь смогли получить почти семь тысяч человек.

Контактные данные правообладателей являются дополнительными сведениями реестра прав на недвижимость ЕГРН. К ним относятся: адрес электронной почты, номер телефона, почтовый адрес. Особенно важно внести в ЕГРН адрес электронной почты.

Личная информация о правообладателях недвижимости в ЕГРН не предоставляется третьим лицам и используется только для направления официальных уведомлений.

«Речь идет об уведомлении собственника о проведении юридически значимых действий в отношении его недвижимости, например, о поступлении пакета документов на регистрацию прав, в том числе, если документы поступили в электронном виде. Это помогает снизить риски мошеннических действий», - сообщила замруководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

Существует целый ряд ситуаций, когда собственнику важно оперативно получить информацию о юридически значимых действиях с его недвижимостью чтобы иметь возможность своевременно выразить своё согласие или несогласие с ними.

«В настоящее время Росреестр и Роскадастр проводят в рамках госпрограммы по созданию НСПД (Национальная система пространственных данных) масштабные работы по исправлению технических и реестровых ошибок в ЕГРН, внесению в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории», - отметила заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Курской области Людмила Иванова.

В связи с этим собственникам по указанным в ЕГРН электронным адресам направляют уведомления:

-об исправлении в ЕГРН технических или реестровых ошибок;

-о включении земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территории и пр.

Кроме того, в электронном виде направляются уведомления:

об аресте, запрете совершать сделки с недвижимостью в отношении ваших объектов недвижимости.

Как же внести сведения об электронной почте в ЕГРН, если не сделали этого сразу при регистрации права?

Есть два способа:

-обратиться в любой офис МФЦ и с помощью сотрудника заполнить заявление;

-направить заявление о внесении дополнительных сведений в ЕГРН из «Личного кабинета» на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru(потребуется ввести логин и пароль от сайта Госуслуг).

Сведения об адресе электронной почты будут внесены бесплатно в течение трех рабочих дней.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы большинства граждан и юридических лиц.

Так для чего необходимо регистрировать право собственности на недвижимость? Можно ли обойтись без этого?

Управление Росреестра по Курской области разъясняет, какие преимущества получает правообладатель недвижимого имущества, имея зарегистрированные права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31 января 1998 года), являются ранее возникшими правами и признаются юридически действительными. Регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по желанию правообладателей.

При этом, имеются определённые преимущества, которые говорят о том, что собственникам всё-таки лучше внести сведения о правах на свои объекты недвижимости в ЕГРН.

Назовем основные причины, по которым государственная регистрация прав на недвижимость является необходимой.

1. Основным существенным отличием прав, сведения о которых содержатся в ЕГРН, от ранее возникших прав (сведения о которых в реестре недвижимости, соответственно, отсутствуют) является возможность подтверждения достоверности сведений об объекте недвижимости, в том числе, посредством получения выписок из ЕГРН, что соответственно исключает возможные споры о праве на такое имущество. Государственная регистрация – это единственное доказательство существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

2.По закону возникновение, изменение, прекращение прав на объекты недвижимости происходит лишь с момента внесения соответствующей записи ЕГРН. Совершать сделки с недвижимым имуществом (продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду, в залог и т. д.) с недвижимым имуществом может только правообладатель, права которого зарегистрированы в ЕГРН в установленном порядке.

3. Наличие зарегистрированных прав в ЕГРН упростит процесс получения компенсации при повреждении недвижимости при пожаре, наводнении и других стихийных бедствиях., а также в ситуациях резервирования земель для строительства на них социально-значимых объектов, изъятия для государственных и муниципальных нужд.

4. Наличие зарегистрированных прав в ЕГРН дает возможность подать заявление о запрете регистрации без личного участия, что позволит избежать мошеннических действий с личным недвижимым имуществом.

По состоянию на октябрь 2023 года в ЕГРН содержатся сведении о более 400 тысяч объектов недвижимости в отношении которых отсутствуют зарегистрированные права.

«Государственная регистрация прав на недвижимость и внесение органом регистрации прав соответствующей записи об этом в ЕГРН является не только подтверждением актуальности прав, а наиболее действенным способом защиты прав владельцев недвижимости», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.