Администрация Песчанского сельсовета

В июне 2021 г. в рамках работы сервиса «Земля для стройки» уже два земельных участка на территории г. Курчатова, сведения о которых были размещены на публичной кадастровой карте (ПКК), вовлечены в оборот путем заключения договора аренды.

Любой бизнесмен или гражданин, находящийся в поиске земельного участка под стройку многоквартирного или частного дома может зайти на сервис, выбрать подходящий участок и здесь же отправить заявку на его получение.

«В характеристиках участка указаны его кадастровый номер, границы, категория, площадь. Достаточно зайти на Публичную кадастровую карту, выбрать территорию, к примеру, Курская область, далее категорию «Жилищное строительство», в строке рядом требуется ввести код региона – 46. Теперь необходимо подождать пока система прогрузит возможные участки для строительства синим цветом. Это и будут свободные участки» - пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.

В настоящее время оперативным штабом прорабатывается вопрос о возможности вовлечения в жилищное строительство земельных участков, расположенных на территории Курского района Курской области.

С уважением,

Башкеева Анастасия Алексеевна,

Пресс-секретарь Управления Росреестра по Курской области

Тел.: +7 (4712) 52-92-75

моб.: 8 (919) 213-05-38

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

1 июля 2021 года состоялось совещание по вопросу выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости на территории Курской области.

         Участники обсудили итоги предварительных работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

         В  совещании приняли  участие представители Администрации Курской области, Управления Росреестра по Курской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, Управления ФНС России по Курской области, комитета по управлению имуществом Курской области и комитета финансов Курской области, а также главы муниципальных образований Курской области.

         Напомним, что Федеральный закон № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» начал действовать с 29 июня 2021 г. Закон устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Отметим, что полномочиями по выявлению сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости (земельных участков и объектов капитального строительства) с последующим  внесением записей о ранее возникшем праве в ЕГРН наделены органы местного самоуправления. Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что реализация закона не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в их отношении, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей.

        Кроме того, ранее на официальном сайте Управления Росреестра по Курской области была размещена информацию о том, как будет действовать Федеральный закон. Повторно ознакомиться с информацией можно здесь, а также в профиле Управления в Instagram @rosreestr46.

С уважением,

Башкеева Анастасия Алексеевна

Пресс-секретарь Управления Росреестра по Курской области

Тел.: +7 (4712) 52-92-75

моб.: 8 (919) 213-05-38

На многих участках Курской области появились ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

                Например, ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд, охранная зона линии электропередачи (ЛЭП), охранная зона газопроводов, водоохранная зона, охранная зона заповедников, охранная зона архитектурных, культурных и исторический памятников, и др.

     Это ограничение есть у многих участков как у новых пустых, так и у старых с домами. Что бы это значило?

     Управление Росреестра по Курской области осуществляет постоянный мониторинг причин приостановления учетно-регистрационных действий. Большое количество приостановлений связано с отсутствием указания в договорах сведений об ограничениях прав на земельные участки, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного Кодекса Российской Федерации для охранных зон. Во избежание приостановления учетно-регистрационных действий в связи с тем, что в нарушении ст.ст. 420, 422, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре не указаны ограничения прав на земельный участок. В связи с этим Курский Росреестр напоминает о возможности использования электронных сервисов официального сайта Росреестра. Так, получить актуальные общедоступные сведения об объекте недвижимости (в том числе об ограничениях (обременениях)) возможно посредством электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Стоит отметить, что данная информация носит исключительно справочный характер.

       Все виды выписок из ЕГРН не только содержат разную информацию, но и имеют разное целевое назначение. Для наиболее полной проверки данных об объекте недвижимости рекомендуем получить выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости». Сведения об ограничениях прав на земельные участки, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного Кодекса Российской Федерации для охранных зон, отражаются в выписке из ЕГРН «Об объекте недвижимости» в разделе 1 «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» в реквизите «Особые отметки» и разделе 4.1 «Сведения о частях земельного участка». За сведения, содержащиеся в ЕГРН, взимается плата по установленным Росреестром тарифам .

       Если участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, то есть вариант, что у Вас его выкупят в связи с изъятием, когда это потребуется государству

       Если на участке уже есть жилой дом и строения, зарегистрированные в установленном законом порядке, то вы сможете продолжить их эксплуатацию. А вот возведение новых объектов или реконструкция старых может быть невозможна в зависимости от конкретных установленных ограничений в использовании.

С уважением,

Пресс-служба Управления Росреестра по Курской области

Тел.: +7 (4712) 52-92-75

моб.: 8 (919) 213-05-38

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

В 2022 году во всех субъектах Российской Федерации должна быть проведена государственная кадастровая оценка (ГКО) земельных участков без учета ограничений по периодичности проведения ГКО. Это установлено Федеральным законом от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

На территории Курской области исполнительным органом субъекта Российской Федерации, уполномоченным на принятие решения о проведении ГКО, является комитет по управлению имуществом Курской области.

Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) не проводит ГКО объектов недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, комитетом по управлению имуществом Курской области принято решение от 16.06.2021 № 01.01-17/618 о проведении в 2022 году ГКО в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Курской области земельных участков.

Отмечаем, что с указанным нормативно правовым актом можно ознакомиться:

• на официальном сайте Администрации Курской области https://adm.rkursk.ru/;
• на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/site/.

Дополнительно информируем, что на территории Курской области деятельность по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» осуществляется областным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» (ОБУ ЦГКО КО), расположенным по адресу: 305018, Курская обл., г. Курск, проезд Элеваторный, д. 14а.

В рамках подготовительного этапа в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, ОБУ ЦГКО КО осуществляет прием деклараций о характеристиках объектов недвижимости.

С уважением,

Пресс-служба Управления Росреестра по Курской области

Тел.: +7 (4712) 52-92-75

моб.: 8 (919) 213-05-38

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Мы в Instagram: https://www.instagram.com/rosreestr46/

29 июня 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

            Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что реализация закона не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в их отношении, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей.

         «Зарегистрировать ранее возникшие права все же будет целесообразно, поскольку наличие таких сведений в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса)» - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

            Специалисты Курского Росреестра подчеркнули, что это позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

            При этом правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается.

            Напомним, что ранее на официальном сайте Управления Росреестра по Курской области была размещена информацию о том, как будет действовать закон о выявлении ранее учтенных объектов недвижимости. Повторно ознакомиться с информацией можно здесь, а также в профиле Управления в Instagram @rosreesrt46.

С уважением,

Башкеева Анастасия Алексеевна,

Пресс-секретарь Управления Росреестра по Курской области

Тел.: +7 (4712) 52-92-75

моб.: 8 (919) 213-05-38

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Мы в Instagram: https://www.instagram.com/rosreestr46/

Управлением Росреестра по Курской области присвоен кадастровый номер Распределительному Центру «Курский».

         Объект расположен по адресу:   ул. Индустриальная, п. Юбилейный, Курский муниципальный район.

         Заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова отмечает: «Распределительный центр «Курский» является одним из крупнейших центров в ЦФО, который мы поставили на кадастровый учет в этом году. В конце апреля были внесены сведения в единый реестр недвижимости о данном центре».

         Напомним, что площадь нового распределительного центра составляет 40,6 тыс. кв. м и включает пять зон хранения для всех категорий продуктов и товаров с индивидуальными температурными условиями.

Военная ипотека — льготная ипотека для военных на специальных условиях. По сути, это обычная ипотека, только вместо заемщика, первоначальный взнос и ежемесячные платежи платит государство. Деньгами военной ипотеки управляет специальная организация внутри Минобороны — ФГКУ «Росвоенипотека».   

Все военныев возрасте от 22 до 45 лет, кроме срочников, могут стать участниками накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) и копить деньги на квартиру. В этом случае не важно есть ли у вас семья, дети, квартира или накопления.

Служебное жилье тоже не лишает вас права на льготную ипотеку. Вы можете купить квартиру и продолжать жить в служебном жилье.

Автоматически участниками программы становятся офицеры-контрактники, поступившие на службу после 2005 г., выпускники военных вузов (офицеры),  получившие звание после 2005 г., мичманы и прапорщики, прослужившие с 2005 года более 3 лет, солдаты, матросы, старшины и сержанты, заключившие повторный контракт после 2005 г., военнослужащие из запаса.

Остальные должны подать рапорт командиру части о зачислении в участники НИС.

После подачи рапорта, вас внесут в реестр участников программы, присвоят уникальный идентификационный номер и откроют именной накопительный счет, на который государство и будет переводить деньги.

Купить жилье можно в любом регионе России. Это могут быть квартира в новостройке или на вторичном рынке, частный дом с земельным участком (купить участок без дома нельзя), таунхаус или коттедж. Купленное жилье перейдет в залог к банку и Росвоенипотеке.

Оформить недвижимость в собственность можно в электронном виде с использованием УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись), либо подать документы в МФЦ: договор купли-продажи, договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ), кредитный договор, закладная (при наличии), отчет об оценке квартиры, в случае, если выдается закладная.

Размер госпошлины за регистрацию составляет 2000 рублей. При подаче документов в электронном виде, срок государственной регистрации составит 5 рабочих дней, через МФЦ – 7 рабочих дней.

Для погашения долга по военной ипотеке, женщины-военнослужащие могут использовать средства материнского капитала.

С уважением,

Пресс-служба Управления Росреестра по Курской области

Тел.: +7 (4712) 52-92-75

моб.: 8 (919) 213-05-38

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Мы в Instagram: https://www.instagram.com/rosreestr46/

24 июня 2021 года в формате ВКС состоится заседание рабочей группы по анализу и реализации Федерального закона о «гаражной амнистии» на территории Курской области.

В заседании примут участие представители органов государственной власти и органов местного самоуправления, Управления Росреестра по Курской области.

Напоминаем, что Росреестр разработал методические рекомендации к Федеральному закону о «гаражной амнистии».

В методических рекомендациях подробно указано, как воспользоваться «гаражной амнистией» за восемь шагов, составлены полезные советы для граждан.

Ознакомиться с документом можно на официальном сайте Росреестра, а также методические рекомендации размещены в  шапке  профиля  Управления Росреестра по Курской области в Instagram.

С уважением,

Башкеева Анастасия Алексеевна,

Пресс-секретарь Управления Росреестра по Курской области

Тел.: +7 (4712) 52-92-75

моб.: 8 (919) 213-05-38

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Мы в Instagram: https://www.instagram.com/rosreestr46/

30 апреля 2021 года вступил в силу Федеральный закон №120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон), которым внесены существенные изменения и дополнения в процедуру кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.

Названный Закон принят в целях повышения качества и доступности государственной услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Изменения коснулись порядка представления документов, получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), регистрации договоров долевого участия, проведения учетно-регистрационных действий по решению суда, регистрации аренды части здания, сделок с долями в общей собственности и ряда других вопросов.

Все эти изменения позволят оптимизировать процесс проведения правовой экспертизы и главное - сократить сроки рассмотрения документов.

По мнению заместителя руководителя Управления Росреестра по Курской области Анны Стрекаловой, поправки в Закон о государственной регистрации недвижимости направлены на повышение качества и доступности услуг ведомства, на дальнейшую их цифровизацию в интересах заявителей.

Среди новелл Закона о регистрации рассмотрим следующие.

Так, бумажные документы на государственную регистрацию прав необходимо подавать в одном экземпляре-подлиннике. Его вернут после завершения необходимых процедур с отметкой о сканировании.

Если оплатить госпошлину, но не приложить к заявлению документ об оплате, срок рассмотрения заявления начнет течь с того момента, когда сотрудники Росреестра увидят данные о платеже в информационной системе.

Не нужно подавать заявление заново, если суд признал незаконным отказ в регистрации или постановке на кадастровый учет.

Истечение срока договора аренды или безвозмездного пользования землей для строительства, не является препятствием для регистрации создаваемого объекта незавершенного строительства, если на момент представления документов на кадастровый учет или регистрацию права актуально разрешение на строительство.

В число документов, которые должен представить застройщик для регистрации первого договора долевого участия в строительстве (ДДУ), входит также согласие залогодержателя. Оно необходимо, если земельный участок, на котором идет строительство, или права на него застройщик передал в залог банку для обеспечения целевого кредита.

Закон устанавливает (с 28.10.2021) сокращенные сроки регистрации ДДУ со вторым и последующими дольщиками – 5 рабочих дней при поступлении документов в орган регистрации прав (например, по почте);

3 рабочих дня – при подаче документов в электронномвиде;

7 рабочих дней – при подаче документов через МФЦ.

Отменено требование о максимальной площади машино-места. При этом требование о минимальной площади остается.

Отдельные изменения касаются порядка регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности. Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подается:

- если есть решение суда – одним из участников долевой собственности;

- если соглашение об изменении долей удостоверил нотариус – одним из участников или нотариусом;

- в остальных случаях – всеми участниками, чьи доли меняются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей.

Ранее государственный регистратор прав мог отказать в регистрации сделки, если заявление подано покупателем, а продавец либо ликвидирован, либо исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. Покупателям приходилось обращаться в суды для проведения регистрации перехода права.

Теперь порядок подачи документов в указанном случае предусмотрен Законом о регистрации. К заявлению о регистрации права необходимо приложить:

- выписку из ЕГРЮЛ, которая подтверждает ликвидацию продавца или его исключение из реестра;

- документы об исполнении сторонами обязательств по договору (документы об оплате, акт приема-передачи и т.п.).

Описанный порядок регистрации возможен, только если в ЕГРН ранее было зарегистрировано право собственности продавца на объект.

Внесены также изменения, касающиеся случаев осуществления государственного кадастрового учета на основании судебного решения.

Так, не нужно представлять вместе с судебным решением межевой, технический планы или акт обследования, если в судебном решенииесть основные сведения об объекте, которые нужны для внесения информации в ЕГРН, включая координаты характерных точек, и эти сведения соответствует установленным в нормативном порядке методам их определения.

Если гражданином была заключена сделка с органами государственной власти и местного самоуправления в виде документа на бумажном носителе, такие органы государственной власти и местного самоуправления наделяются правом подготовить скан-образ подписанного собственноручно гражданином документа, удостоверить его равнозначность подлинному документу и обратиться с заявлением о регистрации прав в электронном виде. Необходимость заверения такого скан-образа электронной подписью гражданина отсутствует.

Предусмотрено расширение функционала личного кабинета правообладателя на сайте Росреестра, посредством которого без использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) можно подать документы для проведения ряда учетно-регистрационных действий (например, по уточнению границ земельных участков;по кадастровому учету и регистрации прав на жилые и садовые дома; по внесению в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а также некоторых других действий, не связанных с отчуждением объектов недвижимости; при этом данные изменения вступят в силу с 01.01.2023).

Закон предусматривает запрет на перепродажу сведений ЕГРН, в том числе посредством сайтов-двойников, поскольку рынок таких перепродаж нарушает права собственников недвижимости и иных пользователей услуг Росреестра. Принятые нормы позволят защитить правообладателей от получения недостоверных сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, ограничениях (обременениях).

Закон вступил в силу с 30 апреля (за исключением отдельных положений, для которых предусмотрен отложенный срок вступления в силу).

С уважением,

Пресс-служба Управления Росреестра по Курской области

Тел.: +7 (4712) 52-92-75

моб.: 8 (919) 213-05-38

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Мы в Instagram: https://www.instagram.com/rosreestr46/

Многие собственники индивидуальных жилых домов, приобретенных по гражданско-правовой сделке (купля-продажа, дарение) или в порядке наследования, сталкиваются с проблемой оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом. Такие ситуации возникают в случаях, когда у прежнего собственника дома (продавца, наследодателя) отсутствовали зарегистрированные права на земельный участок.

Как же приобрести право на земельный участок в указанном случае?

Специалисты Курского Росреестра отмечают, что в согласно Закону о регистрации недвижимости государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) (т.е. до 30.10.2001) для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из по хозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

При этом если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение), в том числе жилой дом, то государственная регистрация права собственности такого гражданина на указанный земельный участок осуществляется на основании следующих документов:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение (представление данного документа в регистрирующий орган не требуется если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в ЕГРН);

2) один из вышеуказанных документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В случае если документы, устанавливающие или удостоверяющие право гражданина – любого прежнего собственника жилого дома на соответствующий земельный участок, отсутствуют, то приобрести право на данный земельный участок собственнику жилого дома возможно в порядке, установленном земельным законодательством.

Так, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (если иное не установлено законом).

Кроме того, согласно Федеральному закону о введении в действие ЗК РФ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ (т.е. до 30.10.2001) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом следует учитывать, что согласно закону принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Для приобретения права собственности на земельный участок собственнику расположенного на нем здания необходимо обратиться в орган, уполномоченный на предоставление земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, или государственная собственность на которые не разграничена.

После предоставления земельного участка осуществляется государственная регистрация права заявителя на него. При этом заявление о государственной регистрации прав, возникающих на основании акта органа государственной власти (органа местного самоуправления) либо сделки с указанным органом, направляется самостоятельно данным органом в орган регистрации прав в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения сделки.

С уважением,

Пресс-служба Управления Росреестра по Курской области

Тел.: +7 (4712) 52-92-75

моб.: 8 (919) 213-05-38

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Мы в Instagram: https://www.instagram.com/rosreestr46/