Администрация Песчанского сельсовета

22 марта 2024 года в Управлении Росреестра по Курской области прошёл семинар с кадастровыми инженерами, осуществляющими свою деятельность на территории региона.

Участники семинара обсудили актуальные изменения в законодательстве, постановка на государственный кадастровый учет объектов недвижимости в рамках реализации «гаражной амнистии», «дачной амнистии».

В ходе встречи также озвучены ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке технической документации, даны рекомендации по устранению причины препятствующей проведению учетно-регистрационных действий.

«Основная задача нашего взаимодействия с кадастровыми инженерами — эффективно и быстро решать сложные вопросы, поэтому семинары мы проводим на постоянной основе», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

Важность совместных мероприятий отмечают и сами кадастровые инженеры региона.

«Подобного рода семинары имеют множество преимуществ для кадастровых инженеров: это возможность обсудить актуальные вопросы, узнать о новых тенденциях в отрасли, укрепить партнерские связи, что в дальнейшем поможет достичь всех поставленных задач в сфере земли и недвижимости», - комментирует директор ООО «Служба кадастровых инженеров «Недвижимость и право» Елена Рудяева-Гершафт.

В рамках проекта «Земля для стройки», по состоянию на март 2024 года Оперштабом при Управлении Росреестра по Курской области выявлено более 944 гектаров земельных участков.

Из них уже вовлечено в оборот 11,3 га – для индивидуального жилищного строительства, 21,5 га – для строительства многоквартирных домов.

«Проект «Земля для стройки» позволяет эффективно использовать земельные участки, а значит, улучшать жилищные условия граждан и дать дополнительный импульс для развития экономики нашего региона», — отметила заместитель председателя Общественной палаты Курской области, заместитель председателя Общественного совета при Управлении Росреестра по Курской области Людмила Дремова.

Сервис «Земля для стройки» представляет собой единый информационный ресурс, который предусматривает возможность поиска Публичной кадастровой карты (далее – ПКК) официального сайта Росреестра земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для строительства жилья.

Ознакомиться с инструкцией по поиску земельных участков, имеющих потенциал вовлечения в оборот для строительства жилья, можно при входе на ПКК.

«С помощью указанного сервиса любой потенциальный инвестор – как физическое, так и юридическое лицо может выбрать участок под застройку», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

Недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний ребенок, является исключительно его имуществом.

Если при продаже недвижимости в сделке участвуют несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, то такая сделка проводится только с письменного согласия их родителей или законных представителей. Если сделка была совершена без согласия законных представителей ребенка, она может быть признана судом недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).

Лица, которые не достигли 14-летнего возраста, в сделках не участвуют. Их интересы представляют родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).

Как в первом, так и во втором случае, законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки.

Как правило, предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, содержит определенное условие, например, приобретение в собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен того, которое продается.

«Указанное условие должно быть выполнено до того, как документы по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего будут представлены в Росреестр. Обойти это условие не удастся, в противном случае государственная регистрация прав будет приостановлена», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

Кроме того, согласно действующему законодательству Российской Федерации сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению.

Большинство пунктов государственной геодезической сети (ГГС) были заложены в 50-70-х годах прошлого века, и с каждым годом их становится всё меньше, так как значительное количество пунктов повреждается или уничтожается. Не все, к сожалению, понимают назначение и важность сохранения геодезических пунктов, вследствие чего по незнанию или специально уничтожают как сами центры, так и наружные знаки.

Курский Росреестр напоминает, что геодезические пункты являются федеральной собственностью и находятся под охраной государства.

«Повреждение или уничтожение пункта ГГС влечет за собой административную ответственность. Для граждан – штраф в размере от 5 до 10 тысяч рублей, для должностных лиц – от 10 до 15 тысяч рублей. Для юридических лиц сумма взыскания составит от 50 до 200 тысяч рублей», - сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.

Владельцам участков, на которых расположены пункты, следует иметь ввиду, что вокруг каждого установлена охранная зона площадью 4х4 метра. В границах охранных зон запрещается проведение работ, размещение объектов и предметов, которые могут препятствовать доступу к геодезическим пунктам.

Кроме того, собственник участка, на котором находится пункт ГГС, обязан в случае проведения обследования или каких-либо иных работ обеспечить специалистам доступ к пункту.

1 марта 2024 года прошел час Росреестра в МФЦ, в рамках которого эксперты Курского Росреестра ответили на интересующие вопросы курян в сфере земли и недвижимости.

Куряне обращались с самыми разными вопросами: как оформить права на жилой дом в рамках "дачной амнистии", как погасить регистрационную запись об ипотеке, как зарегистрировать права на имущество в связи со вступлением в наследство, узаконить права на гаражи в гаражном кооперативе, снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости и другие.

Все обратившиеся за консультацией получили профессиональные разъяснения и рекомендации экспертов ведомства.

«Курский Росреестр предоставляет уникальную возможность получить бесплатную правовую помощь специалистов ведомства, а также услышать полезные рекомендации о способах защиты своих прав при сделках с недвижимостью», - отметила заместитель директора АУ КО «МФЦ» Татьяна Усова.

Следите за лентой новостей: Ответы на актуальные вопросы, а также интересные новости в сфере земли и недвижимости вы всегда можете прочитать на наших официальных страницах в социальных сетях: «Телеграм», «Вконтакте» и «Одноклассники», а также в региональной новостной вкладке официального сайта Росреестра.

1 марта 2024 года с 15:00 до 16:00 специалисты Управления Росреестра по Курской области бесплатно проконсультируют граждан по вопросам земли и недвижимости.

Куряне смогут получить консультацию в филиале № 1 АУ КО «МФЦ» по адресу: г. Курск, ул. Верхняя Луговая, д. 24 (3 этаж).

Стратегическое значение пунктов государственной геодезической сети (ГГС) велико, так как они позволяют оперативно выполнять геодезические и картографические работы, а также обеспечивать решение многих производственных и хозяйственных задач. Без этих сооружений профессиональная деятельность кадастровых инженеров невозможна, поскольку координаты этих пунктов необходимы для выполнения геодезических измерений и подготовки технической документации. Кроме этого, указанные пункты являются геодезической основой Единого государственного реестра недвижимости.

В целях обеспечения плотности покрытия исходной основы для выполнения геодезических наблюдений пункты могут размещаться как на объектах капитального строительства, так и на земле.

«В 2023 году Курским Росреестром обследовано более 900 пунктов государственной геодезической сети, составлены соответствующие Акты с обязательной фотофиксацией центра, наружного знака и внешнего оформления пункта, установлены и поставлены на кадастровый учет охранные зоны более 200 пунктов ГГС», - сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.  

В связи с тем, что пункты ГГС носят общегосударственное и стратегическое значение, а также являются геодезической основой ЕГРН, их сохранность, установление границ охранных зон, вне зависимости от состояния внешнего оформления или места закладки геодезического пункта является одним из приоритетных направлений работы Курского Росреестра.

Президент России Владимир Путин подписал закон, продлевающий до 1 марта 2031 года упрощенный порядок оформления прав на объекты имущества общего пользования садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ и синхронизирующий его с «дачной амнистией».

«Данный закон распространяется на здания и сооружения, относящиеся к имуществу общего пользования СНТ, созданные до 2004 года. Например, это водонапорные башни, административные здания, сторожки, используемые для общих нужд СНТ», - пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

Напомним, что с сентября 2022 по 1 марта 2031 действует, так называемая, «Дачная амнистия 2.0» в рамках которой граждане, у которых отсутствуют (либо утрачены) правоустанавливающие документы имеют возможность оформить в собственность жилой дом и земельный участок под ним без судебного решения.

При этом, жилой дом должен отвечать нескольким требованиям: построен до 14 мая 1998 года и располагаться в границах населенного пункта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации).

«За период действия Закона о «дачной амнистии» с 01.09.2006 по 31.12.2023 в упрощенном порядке прав зарегистрировано более 120 тысяч прав граждан на объекты недвижимого имущества», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

Получить консультацию по вопросам оформления объектов недвижимости по «дачной амнистии 2.0» можно по телефону «горячей линии» Курского Росреестра: +7 4712 (52-92-46) или на круглосуточной «горячей линии», совместно организованной с юристом Центра правовой поддержки Москвы и Московской области  Мэри Гудовой - 8 (960) 680-58-29.

Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), содержит документированную информацию о проведении землеустройства (землеустроительные дела, проекты землеустройства (перераспределения земель по хозяйствам Курской области), землеустроительные дела по передаче сельских населенных пунктов в ведении сельских советов Курской области, почвенные обследования по хозяйствам Курской области). Информация, содержащаяся в ГФДЗ, является открытой и общедоступной, за исключением сведений, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации. Сведения ГФДЗ предоставляются заинтересованным лицам филиалом ППК «Роскадастр» по Курской области бесплатно.

Такие документы могут понадобиться физическим лицам при оформлении наследственных прав, уточнения местоположения границ земельного участка, в решении споров с соседями.

Кроме того, документы фонда используются в работе органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также организаций, занимающихся геодезической и картографической деятельностью.

В 2023 году поступило 887 заявлений о предоставлении материалов ГФДЗ, 42% из них поступило в филиал ППК «Роскадастр» по Курской области в электронном виде.

Услуга «Предоставление материалов и данных, полученных в результате проведения землеустройства» доступна на едином портале Госуслуг (www.gosuslugi.ru). Сервис предоставления услуги сопровождается краткой инструкцией по порядку формирования заявления.

«Возможность получения данной услуги на портале Госуслуг, экономит личное время заинтересованных лиц, а также исключает необходимость посещения архивов в поисках документов (землеустроительного дела, проекта территориального землеустройства и т.п.), которые хранятся в государственном фонде данных», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

Альтернативой электронной подачи заявления по-прежнему остается личное обращение либо почтовое отправление заявление в филиал ППК «Роскадастр» по Курской области по адресу: г. Курск, пр-д Сергеева, д. 10А. Форма заявления о предоставлении в пользование документов ГФДЗ установлена Приказом Росреестра от 14.02.2023 № П/0036.

«За прошедший 2023 год осуществлены учетно-регистрационные действия в отношении 3963 объектов. Из этого количества 1039 - гаражи, а 2924 - земельные участки», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

«Закон «о гаражной амнистии», более удобная и доступная альтернатива узаконить свой гараж и землю, не обращаясь в судебные органы. Ранее такие объекты было сложно зарегистрировать в обычном порядке. Оформить собственность на гаражи и землю под ними по упрощенной процедуре можно до 1 сентября 2026 года», - отметила юрист Центра правовой поддержки Мэри Гудова.

Воспользоваться регистрацией права собственности можно, если соблюдены три критерия: здание должно быть возведено до 30 декабря 2004 года, быть капитальным, соответствующим признакам недвижимого имущества и не признанным самовольной постройкой по решению суда или органа местной власти.

В Управлении Росреестра по Курской области действуют горячая линия по вопросам оформления объектов по «гаражной амнистии». Получить консультацию в можно по телефону: +7 4712 (52-92-46) или на круглосуточной «горячей линии», организованной совместно с юристом Центра правовой поддержки Москвы и Московской области Мэри Гудовой - 8 (960) 680-58-29.