Администрация Песчанского сельсовета

файл

Лот № 1

Общая информация по лоту:

Более трети россиян майские праздники планируют провести на дачном участке. Такие данные были получены по итогам исследования Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра в преддверии дачного сезона дали рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью.

Проверка владельца

Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссорс соседямии, более того, - привести к полной утрате права собственности.Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. «Эти правоудостоверяющиедокументы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости»,– говоритзамглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимостькому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется.Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше», - говорит эксперт.

Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично.

Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

Проверка недвижимости

Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно используйте возможности бесплатных сервисов – например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой».

«Обратите внимание навид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», - говорит Марина Семенова.

Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.

Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест.

Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки.

Заключаем сделку

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые, важные для вас, моменты.Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.

Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости.

Основными темами горячих линий станут вопросы ведения реестра недвижимости, кадастрового учета объектов капительного строительства и получение невостребованных документов из архива Кадастровой палаты.

24апреля 2019 года с 10.00 до 12.00заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 Оксана Горковенкова проведет горячую линию для граждан.

В ходе горячей линии заявители могут узнать об уведомительном порядке строительства индивидуальных жилых и садовых домов, который является обязательным с 1 марта 2019 года. Кроме того, граждане могут задать вопросыо постановке дома, квартиры или гаража на кадастровый учет, о процедуре кадастрового учета помещений в многоквартирном доме, о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, олицах, имеющих право обратиться с заявлением о кадастровом учете и другие.

Звонки будут приниматься по телефону 8 (4712) 72-40-01.

25апреля2019 года с 14.00 до 16.00 состоится горячая линия для кадастровых инженеров. На вопросы профессиональных участников рынка кадастровых работ ответят начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 Павлова Наталья Николаевна и начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 Сараева Татьяна Ивановна.

Звонки от кадастровых инженеров будут приниматься по телефону 8 (4712) 72-40-01.

26 апреля 2019 года с 10.00 до 12.00 жители региона смогут узнать о способах получения невостребованных документов по результатам оказания услуг в сфере кадастрового учета и регистрации прав. Это документы, которые не были получены заявителями в назначенные сроки в офисах МФЦ и по истечении 30 дней были переданы в архив Кадастровой палаты.

Звонки будут приниматься по телефону 8 (4712) 72-40-01.

Обращаем внимание, по вопросам справочного характера граждане могут обратиться к консультанту, независимо от времени проведения горячей линии, позвонив по номеру: 8 (4712) 72-40-01 ежедневно (кроме субботы и воскресенья) с 09.00 до 18.00 с понедельника по четверг и с 09.00 до 17.00 в пятницу.

В 1 квартале 2019 года органом регистрации правв Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) Курской области внесены сведения о 133 машино-местах. Общее количество машино-мест учтенных в реестре недвижимости Курской области составляет 421.

Кадастровая палата напоминает, парковка на обочине дороги или разметка во дворе машино-местом не считается.  Машино-места располагаются в многоквартирных домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях и предназначаются исключительно для размещения и хранения автотранспорта. Они не могут быть ограждены стенами или иными конструктивными элементами. Вместе с тем, это может быть площадка, обозначенная разметкой и неразрывно связанная с объектом (зданием, домом, постройкой), данные о границах которой обязательно должны быть внесены в реестр недвижимости, то есть поставлены на кадастровый учет.

Для постановки машино-места на кадастровый учет, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Подать заявление о постановке машино–места на учет и регистрацию права можно в ближайшем офисе МФЦ, а при наличии электронной подписи – на портале Росреестра. К заявлению нужно приложить технический план, правоустанавливающие документы, а также документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Стоит отметить, 2 марта 2019 года изменился порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости*. Новый порядок утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 24.09.2018 № 514 и направлен на решение ряда проблем, с которыми ранее сталкивались правообладатели объектов недвижимости и органы власти.Теперь можно определять кадастровую стоимость таких объектов недвижимости, как объект незавершенного строительства, машино-место и единый недвижимый комплекс. В частности, для определения кадастровой стоимости машино-места теперь используется удельный показатель кадастровой стоимости для нежилых помещений.

Контакты для СМИ

Акулова Ольга Александровна,

специалист по связям с общественностью

Тел.: (4712) 72-40-00, доб. 2232

E-mail: press@46.kadastr.ru

Адрес: пр-д Сергеева, д. 10 А,Курск, 305048

Веб-сайт: http://kadastr.ru; https://vk.com/fkp_46

Росреестр активно осуществляет оказание государственных услуг через Интернет. Учитывая удобство данного способа подачи заявления граждане все чаще выбирают именно государственную регистрацию прав в электронном виде.

В настоящее время в электронном виде, используя официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru можно получить основные базовые услуги Росреестра: постановка на государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав на объект недвижимого имущества, единая процедура по кадастровому учету и регистрации прав, получение сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Достоинством регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним через Интернет является то, что, не покидая своей квартиры или офиса, можно зарегистрировать права на недвижимое имущество и сделки с ним в любом регионе Российской Федерации. При этом человек экономит не только личное время, но и деньги, так как при предоставлении государственных услуг в электронном виде размер государственной пошлины на 30% меньше, чем при представлении заявления и документов в на бумажном носителе при личном обращении в орган регистрации прав.

Чтобы зарегистрировать права на недвижимость с помощью сервиса Росреестра, потребуется заполнить заявление и прикрепить все необходимые документы в электронном виде. Правильно собрать пакет которые необходимо приложить к заявлению о государственной регистрации и о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости поможет сервис «Жизненные ситуации» официального сайта Росреестра. С помощью данного сервиса заявитель получает полный перечень документов, необходимых именно в его ситуации. Для этого необходимо выбрать тип объекта, с которым планируется сделка (квартира, жилой дом, земельный участок и т.п.), тип операции (купля-продажа, дарение, наследование и т.п.) и ответить на несколько вопросов.

Важно знать, что все отправляемые в электронном виде документы, включая заявление, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью. Такая подпись является защитой от мошенничества. Сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи можно приобрести в аккредитованных Минкомсвязью удостоверяющих центрах. Список таких центров также содержится на портале Росреестра.

После того как будет заполнено и подписано усиленной квалифицированной электронной подписью заявление, загружены и заверены документы заявителю на адрес электронной почты, указанный в заявлении, направляется информация, в которой указан размера государственной пошлины, код платежа и дата, до которой необходимо уплатить государственную пошлину.

После принятия Росреестром решения о государственной регистрации заявителю на адрес электронной почты, указанный в заявлении, поступит электронный документ, подтверждающий проведенную государственную регистрацию.

Кадастровая палата по Курской области приглашает кадастровых инженеров, осуществляющих профессиональную деятельность на территории региона на День консультаций.

Мероприятие состоится 11 апреля 2019 года с 11.00 до 12.00, по адресу: г. Курск, проезд Сергеева, д. 10А, конференц-зал.

Форма проведения мероприятия – обсуждение за круглым столом вопросов, возникающих в процессе осуществления кадастровой деятельности.

Консультацию проведут начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 Наталья Павлова и начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 Татьяна Сараева.

Предварительная запись не требуется.

Контакты для СМИ

Акулова Ольга Александровна,

специалист по связям с общественностью

Тел.: (4712) 72-40-00, доб. 2232

E-mail: press@46.kadastr.ru

Адрес: пр-д Сергеева, д. 10 А,Курск, 305048

Веб-сайт: http://kadastr.ru; https://vk.com/fkp_46

В Управлении Росреестра по Курской области состоялось заседание коллегии, на котором были подведены основные итоги деятельности Управления за 2018 год и обсуждались задачи на 2019 год.

С информацией об итогах деятельности Управления за 2018 год и задачах на 2019 год выступила руководитель Управления С.Н. Комова.

В 2018 году Управление продолжило реализацию Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусмотрел создание ЕГРН и введение единой учетно-регистрационной процедуры. Популярность услуги по одновременному кадастровому учету и регистрации прав постоянно растет. Это очевидно: в 2017 году ведомством принято почти 10 тысяч заявлений в порядке новой единой процедуры, в 2018 году количество таких заявлений составило почти 13 тысяч.

Еще одним нововведением стала возможность экстерриториальной регистрации. По экстерриториальному принципу на осуществление учетно-регистрационных действий принято в прошлом году 1227 заявлений (в 2017 году - 290 заявлений). В Управление Росреестра по Курской области из других регионов в течение 2018 года поступило 2527 заявлений (в 2017 году - 501 заявление). Таким образом прирост составил более 500%.

На сегодняшний день В Курской области прием заявителей на получение услуг Росреестра осуществляется исключительно в МФЦ. Общее количество офисов МФЦ, в которых ведется прием заявлений на оказание услуг Росреестра, – 31.

В 2018 году услугу по кадастровому учету полностью осуществляло Управление Росреестра по Курской области. Принятие решения по кадастровому учету и регистрации прав сосредоточены в руках государственного регистратора прав. В 2018 году совершено более 37 тысяч учетных действий. Срок оказания государственной услуги по кадастровому учету составил всего 4 рабочих дня. Услуги оказываются еще быстрее при обращении за ними в электронной форме, в том числе в рамках совместных проектов Росреестра с банками и крупными застройщиками. В 2018 году регистрация прав по таким сделкам совершалась за 2 дня.

Главным принципом работы Управления Росреестра по Курской области остается прозрачность деятельности и доступность услуг. Ведомство взаимодействуем с потребителями через офисы МФЦ и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, посредством почтовых отправлений и в электронном виде посредством портала Росреестра. В 2018 году доля услуг предоставленных в офисах МФЦ, составила 99,2 %.

Также в 2018 году значительно выросла востребованность электронных услуг Росреестра. Если в 2017 году в электронном виде в Управление Росреестра по Курской области поступило 5 тысяч заявлений, то за 2018 год этот показатель превысил 9400 заявлений. Такой прирост свидетельствует о необходимости и дальше развивать электронные сервисы и переходить на электронное взаимодействие с заявителями.

Плюсы при использовании электронных сервисов очевидны. Услугу можно получить экстерриториально, круглосуточно и именно в том месте, где это удобно заявителю, без очередей и без ограничений по количеству пакетов документов. Существенно сокращаются сроки проведения регистрационных действий, плата и государственные пошлины.

Особое внимание было уделено достижению целевых значений показателей целевых моделей «Регистрация прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков», оказывающим влияние на инвестиционный климат Курской области.

Регистрация прав и кадастровый учет являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах. В целевых моделях по регистрации прав и кадастровому учету учтены все шаги, с которыми предприниматели сталкиваются при приобретении и оформлении недвижимого имущества.

Члены коллегии отметили необходимость продолжения работы по реализации приоритетных направлений в учетно-регистрационной сфере, а также мероприятий, предусмотренных «дорожными картами» по достижению показателей, предусмотренных целевыми моделями, дальнейшее повышение качества и доступности государственных услуг, развитие электронных сервисов, сокращение сроков осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права, создание благоприятного инвестиционного климата Курской области.

За безупречную и эффективную гражданскую службу и в связи со 100-летием со дня образования службы геодезии и картографии России Почетной грамотой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии награждена заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Попова Татьяна Вячеславовна. Благодарность руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии объявлена сотрудникам отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Курской области Миколенко В.И. и Купрееву А.Э.

Ведущий специалист-эксперт

отдела организации, мониторинга и контроля

Управления Росреестра по Курской области

Азарова Юлия Валерьевна

В марте 2019 года в России заработал сервис «Регистрация просто», который позволяет существенно упростить сбор документов для обращения в Росреестр. 
Заявителю требуется ответить на сайте http://регистрацияпросто.рф на несколько вопросов и ресурс сам сформирует перечень документов, которые требуется предоставить в Росреестр, предоставит их шаблоны, а также рассчитает госпошлину. 
Остается только скачать шаблоны документов и подать заявку либо онлайн, либо через сервисы МФЦ.

Контакты для СМИ

Акулова Ольга Александровна,

специалист по связям с общественностью

Тел.: (4712) 72-40-00, доб. 2232

E-mail: press@46.kadastr.ru

Адрес: пр-д Сергеева, д. 10 А,Курск, 305048

Веб-сайт: http://kadastr.ru; https://vk.com/fkp_46

Кадастровая палата по Курской области информирует жителей региона о разработке нового федерального закона, так называемой «гаражной амнистии». 

Минэкономразвития России разработало проект федерального закона о гаражах и правилах их приобретения, который, в частности, должен упростить процедуру оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. «Гаражную амнистию» предлагается провести по правилам «дачной амнистии», то есть, граждане могут оформить права собственности на гаражи в упрощенном порядке. 

В действующем законодательствепонятие «гараж» не закреплено.Орган регистрации прав вносит сведения о гаражах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как «здание», «сооружение», «помещение».Так, в реестре недвижимости вид объекта «здание», «сооружение» имеют более 17 тыс. объектов гаражного назначения, а вид объекта «помещение» -более 11 тыс. объектов. 

В реальности, количество не оформленных в установленном порядке гаражей значительно превышает их количество, учтенное в реестре недвижимости.

В новом законе планируется законодательно закрепить такие понятия, как «индивидуальный гараж», «многоэтажный гараж», «гаражный бокс», «некапитальный гараж».

По действующему закону невозможно зарегистрировать отдельный гараж или бокс в гаражном комплексе или гаражно-строительном кооперативе, пока на кадастровый учет не будет поставлено все строение целиком.

Законопроект определит механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса. Также он установит перечень документов, необходимых для приобретения гражданами, земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения.

Кроме того, законопроект предлагает определить особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены многоэтажные гаражи, а также особенности приобретения и использования имущества общего пользования гаражного назначения.

Внесение законопроекта в Правительство РФ планируется в мае 2019 года. Ожидаемый срок вступления закона в силу – 2020 год.