Объявления

Как защитить недвижимость, приобретенную до 1998 года

Ранее возникшие права – это права, которые возникли до 31 января 1998 года (до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Необходимо отметить, что автоматически сведения о ранее возникших правах в ЕГРН не вносятся.

Но почему же все же стоит регистрировать такие права, если они признаются юридически действительными даже без государственной регистрации в ЕГРН?

Вот несколько причин, почему регистрация ранее возникших прав является важной:

• Защита от мошенничества: незарегистрированная недвижимость может стать предметом мошеннических действий.

 

• Гарантия прав: регистрация в ЕГРН позволяет избежать возможных судебных споров в случае притязаний третьих лиц на недвижимость. При отсутствии зарегистрированных прав недвижимость может быть признана бесхозяйным имуществом и передана другому лицу.

 

• Зарегистрированное право является условием предоставления компенсационных выплат в случае утраты недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий.

 

• Фактические владельцы незарегистрированного недвижимого имущества могут полноправно распорядиться им только если права оформлены в соответствии с действующим законодательством. Государственная регистрация ранее возникшего права требуется перед регистрацией перехода права собственности, сделкой (заключением договора купли-продажи, дарения, мены, залога, пожизненного содержания с иждивением, аренды и др.).

 

• Бесплатная регистрация: регистрация ранее возникшего права проводится без оплаты госпошлины. Следует только обратиться в МФЦ, представив подлинник правоустанавливающего документа (договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты (свидетельства), подтверждающие права на недвижимое имущество, и т.д.), предъявить паспорт и СНИЛС или направить документы в электронном виде посредством портала Госуслуг, официального сайта Росреестра (https://rosreestr.gov.ru).

«Многие обращаются к нам с вопросами о защите своей собственности, если документы на нее были выданы до 1998 года. Важно понимать, что внесение в ЕГРН записи о невозможности регистрационных действий без личного участия собственника возможно лишь при условии, что право собственности уже зарегистрировано в ЕГРН», - подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

Проверить, внесены ли в ЕГРН сведения о принадлежащих вам объектах и правах на них, можно через электронные сервисы официального сайта Росреестра в Личном кабинете (https://rosreestr.gov.ru) или с помощью https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online">«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», а также заказав выписку из ЕГРН.

 

Кто и каким способом может получить информацию о кадастровой стоимости недвижимости?

Сведения о кадастровой стоимости доступны любому заинтересованному лицу и предоставляются бесплатно.

С начала 2024 года из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) жителями региона было запрошено более 81 тысячи выписок о кадастровой стоимости объектов недвижимости, причем около 60% из них были предоставлены в электронном виде.

Актуальные сведения об объекте недвижимости, в том числе в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости на определенную дату, могут быть запрошены:

• путем обращения в Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг;

• в личном кабинете, пройдя авторизацию через «Госуслуги» на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://rosreestr.gov.ru) в разделе «Мои услуги и сервисы» - «Предоставление сведений ЕГРН», выбрав вид выписки «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».

Сведения о кадастровой стоимости предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса. По запросам нотариусов, направленным в электронной форме в автоматизированном режиме, сведения предоставляются незамедлительно (не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса).

«Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Если сведения о кадастровой стоимости нужны не на текущий момент, а на определенную дату, то эту дату следует указать в запросе. Тогда выписка из ЕГРН будет содержать сведения о кадастровой стоимости по состоянию на указанную в запросе дату», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

Конкурс на замещение вакантных должностей и включение в кадровый резерв Управления Росреестра по Курской области

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области объявлен конкурс:

на замещение вакантных должностей государственной гражданской службы;

на включение в кадровый резерв Управления Росреестра по Курской области.

Прием документов осуществляется с 17.05.2024 по 06.06.2024.

Подробная информация и перечень документов, необходимых для участия в конкурсе, размещены на официальном сайте Росреестра в разделе «Государственная служба в Росреестре» на региональной странице по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/about/kadry/gosudarstvennaya-sluzhba-v-rosreestre/, а также в ФГИС «Единая информационная система управления кадровым составом государственной гражданской службы Российской Федерации» по ссылке: http://www.gossluzhba.gov.ru.

Телефон для справок: (4712) 52-97-91.

 

Более 60% территориальных зон Курской области внесено в ЕГРН

Сотрудниками Курского Росреестра на постоянной основе ведётся работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости актуальными данными о границах.

 

Так, на 1 мая 2024 года в ЕГРН внесены сведения в отношении 2139 территориальных зон. Их общее количество в регионе составляет 3548.

 

Территориальная зона – это область, которая имеет границы с установленными градостроительными регламентами. Сведения о границах территориальных зон являются частью реестра границ и подлежат внесению в ЕГРН. Границы территориальных зон устанавливаются в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки территории.

 

Наличие таких сведений в ЕГРН имеет свои преимущества, среди которых:

-улучшение инвестиционной привлекательности региона;

-информированность лиц о территориальной принадлежности земель;

-упрощение процедуры выбора вида разрешенного использования земельных участков.

 

«Внесениие в ЕГРН сведений о границах территориальных зон позволяет повысить эффективность управления земельными ресурсами, обеспечить права и законные интересы правообладателей земельных участков, снизить риск нарушений земельного законодательства. Кроме того, внесение таких сведений в ЕГРН значительно ускорит реализацию «Национальной системы пространственных данных», которая сможет объединить в себя государственные информационные системы», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

 

Также, Курским Росреестром установлено и внесено 100% сведений о границах муниципальных образований и 96,4% сведений о границах населённых пунктов.

Как составить договор купли-продажи земельного участка в 2024 году?

Для начала давайте разберём, что же представляет из себя договор купли-продажи?

Договор купли-продажи земельного участка – это соглашение, по которому продавец обязуется передать участок покупателю, а покупатель принять участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Но что же требуется для правильного составления договора? Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно требованиям действующего законодательства, в договоре купли-продажи земельного участка необходимо указать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору:

• кадастровый номер земельного участка;

• категорию и вид разрешенного использования земельного участка;

• адрес или описание местоположения земельного участка;

• площадь земельного участка.

В договоре купли-продажи земельного участка должны быть указаны стороны договора, их реквизиты, права и обязанности сторон, а также наличие на этой земле объектов недвижимости.

Необходимым условием является определение цены земельного участка и порядка расчета между сторонами. Без неё договор не будет иметь юридической силы.

«Хотя закон не требует проведения межевания перед сделкой купли-продажи, практика показывает, что отсутствие определения границ участка может привести к различным проблемам, включая земельные споры с соседями, несоответствие площади земельного участка, наличие охранных зон. В связи с этим, мы настоятельно рекомендуем провести кадастровые работы по межеванию земельного участка», - разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, в частности, связанные с его расположением в границах зон с особыми условиями использования. Отсутствие такой информации в договоре об отчуждении земельного участка может стать основанием для приостановления государственной регистрации.

Для получения информации о расположении земельного участка в границах каких-либо зон, можно воспользоваться двумя способами:

 

1. Публичная кадастровая карта (https://pkk.rosreestr.ru/). По кадастровому номеру вы можете найти интересующий вас участок и визуально увидеть попадает ли какая-либо зона на указанный вами земельный участок.

2. Получение выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Заказать ее можно на портале госуслуг или в ближайшем офисе МФЦ. Необходимо отметить, что только в расширенной выписке будут содержаться сведения о том, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, а также узнать, включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия.

 

 

 

 

«Правомобиль» в действии: Курский Росреестр консультирует жителей Советского района

Проект «Правомобиль» продолжает успешно помогать жителям Курской области получать бесплатную юридическую помощь.

 

24 апреля сотрудники Курского Росреестра посетили Советский район Курской области в рамках проекта «Правомобиль».

 

В ходе консультаций жители получили не только полезную информацию, но и практическую помощь в решении своих вопросов в области учетно-регистрационной деятельности. Они узнали о том, как выделить земельную долю, провести межевание и согласовать границы, зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом, а также запросить сведения из государственного фонда данных.

 

В рамках консультаций была оказана помощь многодетной семье. Наша цель - облегчить процесс учета и регистрации для многодетных семей, помочь им разобраться в сложностях и предоставить необходимую информацию и ресурсы.

 

Каждая жизненная ситуация была рассмотрена индивидуально, с проведением анализа представленных на консультацию документов.

 

Мы гордимся тем, что участие в проекте помогает жителям получить не только информацию, но и реальную помощь в важных вопросах их жизни.

 

Необходимо отметить, что наряду со специалистами Курского Росреестра консультантами проекта являются представители иных органов государственной власти, профессиональные юристы и адвокаты. Это позволяет гражданам получить квалифицированную юридическую помощь по различным отраслям права в одном месте и единовременно.

 

«Это важный проект, который способствует повышению уровня правовой грамотности населения и облегчает доступ к необходимой информации в сфере учетно-регистрационной деятельности», - подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

Как происходит оцифровка архивных документов

В рамках «Национальная система пространственных данных», проводится оптимизация процесса выполнения работы по переводу бумажных реестровых дел, сформированных до 1 января 2017 года, в электронную форму.

Сегодня большинство государственных услуг можно получить в электронном виде, но часто для их предоставления требуются бумажные документы. Поэтому работнику отдела ведения архивов и фондов после получения соответствующего запроса необходимо найти в «бумажном архиве» нужное дело, проанализировать, составить внутреннюю опись на документы, отсканировать и перенаправить электронный образ дела обратно адресату, от которого был получен запрос. Этот процесс отнимает много времени, что приводит к увеличению срока принятия решения по заявлению и, соответственно, увеличивает срок ожидания для заявителя.

Хранение документов в бумажном виде всегда сопровождается риском их порчи или утраты. Бумажный документооборот замедляет работу отделов и снижает ее эффективность.

«Из-за этих несовершенств «бумажного архива» появилась необходимость перехода к «электронному архиву», который имеет ряд преимуществ: надежная защита информации и быстрый поиск документа. Кроме того, электронный архив не требует площадей для хранения документов, а единая информационная база оптимизирует работу отделов, ускоряя доступ к нужной документации», – пояснила заместитель директора - главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Курской области Людмила Иванова.

Для того чтобы цифровизация архивов была качественной и полной, специалисты Роскадастра проводят анализ хранящихся документов, затем сканируют их на современном оборудовании и проводят анализ электронного образа на соответствие его бумажным документам, полноту и качество сканирования. Далее электронный образ заверяется электронной подписью и загружается в специализированную автоматизированную информационную систему АИС «Архив».

«Перевод реестровых дел в электронный вид позволит оптимизировать состав хранимых документов, будет способствовать их оперативному поиску, значительно сократит сроки предоставления государственных услуг по кадастровому учету, регистрации прав на недвижимое имущество и предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

 

 

СНИЛС - ключ к безопасности и точности в Едином государственном реестре недвижимости

Хотите узнать, как ускорить процесс получения выписки из ЕГРН и исключить риск получения некорректных сведений? Вам поможет СНИЛС!

СНИЛС - это уникальный идентификатор, присваиваемый гражданину один раз на всю жизнь. И вот почему он так важен при работе с ЕГРН.

Если у вас в ЕГРН есть актуальные сведения о СНИЛС, то идентификация происходит автоматически, что позволяет сократить время ожидания получения услуги. Это означает, что вы сможете получить нужную информацию быстро и точно.

Но почему СНИЛС так важен? Ответ прост: он помогает избежать ошибок при идентификации правообладателей недвижимости. Ведь бывает так, что у разных собственников полностью совпадают данные, включая ФИО и дату рождения. А чтобы исключить такие проблемы, важно внести номер СНИЛС в ЕГРН.

«Для получения из реестра недвижимости точных сведений мы рекомендуем собственникам вносить в ЕГРН информацию о номере своего СНИЛС. Необходимо отметить, что данная услуга является бесплатной», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

Правообладатель вправе обратиться с заявлением о внесении таких сведений в ЕГРН:

- лично, обратившись в офис МФЦ;

- в личном кабинете официального сайта Росреестра;

- через портал государственных услуг.

Точность персональных данных в ЕГРН - это залог безопасности вашей недвижимости. Поэтому не забудьте внести номер СНИЛС и защитите свои права с помощью этого надежного идентификатора!

«Электронная ипотека за 24 часа» - приоритет для курского Росреестра

С каждым годом электронные услуги Росреестра становятся все популярнее. В первом квартале 2024 года в Управление Росреестра по Курской области поступило более 46 тысяч заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, из них в электронном виде поступило более 23 тысяч, что составляет 50% от общего числа заявлений.

Очень важной частью электронного взаимодействия с заявителями является цифровизация ипотеки. Внедрение этого проекта способствует оперативному решению вопросов при оформлении недвижимости в электронном виде.

«Управление Росреестра по Курской области приступило к участию в проекте «Электронная ипотека за 24 часа» в 2021 году. Благодаря своевременному рассмотрению обращений от кредитных организаций, большинство заявителей оформляют ее буквально за один день», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

За первый квартал 2024 года в Управление Росреестра по Курской области в электронном виде поступило 1057 заявлений о государственной регистрации ипотеки, из них 1046 было зарегистрировано менее чем за 24 часа.

Электронная регистрация ипотеки существенно сокращает время оформления документов и позволяет клиентам не посещать офисы МФЦ.

Напоминаем, что все электронные сервисы доступны пользователям в личном кабинете официального сайта Росреестра.

Курский «Правомобиль» посетил Медвенский район региона

Сотрудниками Курского Росреестра была оказана бесплатная юридическая помощь жителям Медвенского района Курского края, в рамках выездной акции проекта «Правомобиль».

Жители района получили консультации по важным вопросам кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество, о процедуре внесения изменений в адрес объекта недвижимости, а также смогли убедиться в простоте и удобстве электронных сервисов Росреестра.

Во время личного приема, с помощью предоставленного алгоритма, заявитель смог самостоятельно запросить необходимые документы онлайн. Благодаря подсказкам представителей Росреестра, процесс получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости и справки о кадастровой стоимости на определенную дату стал простым и удобным. И самое интересное - ответ не заставил себя ждать! Все необходимые сведения из Росреестра поступили в личный кабинет заявителя всего за одну минуту.

Стоит отметить, что вместе со специалистами регионального Росреестра консультантами проекта являются профессиональные юристы и адвокаты, а также представители иных органов государственной власти.

«Курский Росреестр является постоянным участником данной акции с 2015 года. Этот отлично зарекомендованный проект стал удобным способом получения юридической помощи жителями региона. Главным плюсом является то, что консультации граждане получают здесь и сейчас сразу несколькими специалистами», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

Следующим районом для «Правомобиля» со специалистами Курского Росреестра станет Советский район. Прием граждан будет проводиться 24 апреля 2024 года в 11:00 в здании Дома народного творчества по адресу: Курская область, р.п. Кшенский, ул. Пролетарская, 52.