Объявления

На Госуслугах можно защитить недвижимость от мошеннических сделок

Чтобы обезопасить себя и находящиеся в собственности объекты недвижимости от действий злоумышленников, можно наложить запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника.

Причем сделать это можно как через офисы МФЦ, так и дистанционно посредством портала Госуслуг.

Чтобы подать заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника нужна подтверждённая учётная запись Госуслуг и приложение «Госключ» с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Она оформляется бесплатно прямо в приложении, для этого нужен загранпаспорт нового образца и телефон с NFС-модулем. 

Запись вносится в ЕГРН в течение 5 рабочих дней, а в личный кабинет придёт уведомление о внесении записи. Точно так же можно снять такой запрет, если он был установлен раньше.

Такая запись не препятствует осуществлению государственной регистрации права, если основанием является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя.

«Запись погашается на основании решения государственного регистратора прав при государственной регистрации перехода либо прекращения права собственности, а также при осуществлении государственной регистрации прав в порядке наследования или на основании вступившего в законную силу судебного акта», - пояснила замруководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя отражаются в выписках из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» и «Об объекте недвижимости» в разделе «Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости». 

         «Данная услуга защищает недвижимость от мошеннических действий. Например, не получится по поддельной или полученной обманом доверенности заключить сделку, о которой владелец ничего не знает», - отметила юрист Центра правовой поддержки Мэри Гудова.

Курский Росреестр о «дачной амнистии 2.0»

«Дачная амнистия 2.0» стартовала в сентябре 2022 года и действует до 1 марта 2031 года.

С введением «дачной амнистии 2.0» граждане, у которых отсутствуют (либо утрачены) правоустанавливающие документы имеют возможность оформить в собственность жилой дом и земельный участок под ним без судебного решения.

При этом, жилой дом должен отвечать нескольким требованиям: построен до 14 мая 1998 года и располагаться в границах населенного пункта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации).

«Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется одновременно с кадастровым учетом и регистрацией права собственности на жилой дом. Поэтому если в отношении жилого дома не был осуществлен государственный кадастровый учет, то к заявлению о предоставлении земельного участка гражданин прикладывает технический план жилого дома», - пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

Получить консультацию по вопросам оформления объектов недвижимости по «дачной амнистии 2.0» можно по телефону «горячей линии» Курского Росреестра: +7 4712 (52-92-46) или на круглосуточной «горячей линии», совместно организованной с юристом Мэри Гудовой - 8 (960) 680-58-29.

Вступил в силу закон о «линейной амнистии»

15 августа 2023 г. вступил в силузакон о «линейной амнистии», который предусматривает упрощенный порядок оформления прав на линейные объекты (трубопроводы, газопроводы, линии электропередач и другие), построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Согласно Федеральному закону от 04.08.2023 № 430-ФЗ, до 1 января 2025 года публичныйсервитут может быть установлен на основании ходатайства субъекта естественной монополии для эксплуатации используемого им линейного объекта в сфере деятельности субъекта естественной монополии или на основании ходатайства оператора связи для эксплуатации линии связи, в отношении которых у таких субъекта или оператора связи отсутствуют права, предусмотренные законодательством Российской Федерации, и которые эксплуатируются для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения, водоотведения и оказания населению услуг связи. При этом предоставление правоустанавливающих документов на указанный линейный объект не требуется. Данное условие распространяется только налинейные объекты, созданные до 30 декабря 2004 года.

Публичный сервитут в отношении земельных участков и (или) земель для их использования в целяхэксплуатации используемого линейного объекта устанавливается уполномоченным органом государственной власти и местного самоуправления.

«Упрощенный порядок предполагает оформление прав без обращения в суд через установления публичного сервитута для размещения соответствующего линейного объекта. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на линейный объект будет являться декларация об объекте недвижимости и технический план», - сообщила и.оруководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

Курский Росреестр поставил на государственный кадастровый учет селекционно-семеноводческий центр

Курский Росреестр поставил на государственный кадастровый учет и зарегистрировал право собственности на селекционно-семеноводческий центр по производству семян сельскохозяйственных культур мощностью 27,4 тыс. тонн в год, расположенный в селе Ворошнево Курского района.

Объект нового строительства как объект права признается существующим с момента государственной регистрации, которая подтверждает возникновение прав.

Селекционно-семеноводческого центр планирует обеспечивать семенами сельскохозяйственных культур не только Курскую область, но и другие регионы.

         «Учитывая значимость данного предприятия для нашего региона признание прав произведено Управлением Росреестра по Курской области в максимально короткий срок», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

Курский Росреестр регистрирует бытовую недвижимость в электронном виде в течение 24 часов

С начала 2023 года в Управление Росреестра по Курской области в электронном виде поступило         17 138     заявлений об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении объектов бытовой недвижимости. Из них 87 % решений о государственной регистрации прав принято в течение 24 часов.

«Регистрация прав на объекты бытовой недвижимости - одно из приоритетных направлений работы Управления. Доля принятых решений о приостановлении в отношении таких объектовпо документам, поступившим в электронном виде, составляет 0 %», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

Напомним, что к объектам бытовой недвижимости относятся:многоквартирные дома, жилые дома, жилые помещения (квартиры, комнаты), садовые дома, сопутствующие объекты (индивидуальные гаражи, хозяйственные постройки, объекты вспомогательного использования и т.п.), предоставленные для их строительства земельные участки.

         «Благодаряпредварительной проверке технических планов многоквартирных домов, которую осуществляет Управление Росреестра по Курской области, отсутствуют решения о приостановлении государственного кадастрового учета многоквартирных домов, а также сокращены сроки осуществления государственного кадастрового учета до 1 рабочего дня», - прокомментировала первый заместитель председателя комитета архитектуры и градостроительства Курской области Галина Концедалова.

В рамках проекта «Правомобиль» сотрудники Курского Росреестра оказали бесплатную юридическую помощь

Очередная выездная акция проекта «Правомобиль» прошла 07.08.2023 для жителей Льговского района Курской области.

Проект представляет собой совместные выезды в муниципальные районы профессиональных юристов, адвокатов, должностных лиц государственных органов власти. В рамках данного проекта профессиональные юристы, адвокаты, нотариусы, представители государственных органов власти оказывают социально незащищенным слоям населения, в том числе, участникам СВО и их семьям, правовую помощь по различным вопросам.

От Управления Росреестра по Курской области в проекте принимала участие ведущий специалист-эксперт отдела правового обеспечения Маргарита Ильющенко.

Граждане обращались по вопросам оформления в собственность самовольно возведенных гаражей, использования общего имущества собственников многоквартирного дома, прекращения права собственности на непригодное для проживания жилое помещение.

Следующий выезд проекта «Правомобиль» планируется в сентябре 2023 года, о дате и месте мероприятия будет сообщено дополнительно.

В Курском Росреестре состоялось заседание Коллегии и Общественного совета

31июля Курский Росреестр провел заседание Коллегии и Общественного совета при Росреестре.

Руководитель Управления С.Н. Комова представила результаты реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных» в Курской области и рассказала о «высоких темпах формирования полного и точного реестра недвижимости. Внесены в реестр границы Курской области со всеми смежными регионами, 90 % границ населённых пунктов или 2511 из 2775, практически завершены работы по внесению границ муниципальных образований. Свыше 16 тысяч объектов нашли своих правообладателей. В целомгоспрограмма положительно влияет не только на инвестиционную привлекательность региона, но и удовлетворенность граждан качеством оказания государственных услуг».

Одним из результатов совместной работы ведомства и профессионального сообщества стал рост доли электронных услуг. Доля цифровой ипотеки и электронного взаимодействия с застройщиками по итогам 1 полугодия 2023 года приблизилась к 80%, показатель проекта «Электронная регистрация ипотеки за 24 часа» - к 100%.

Мероприятия госпрограммы также способствуют повышению эффективности земельного надзора. Дистанционными методами в регионеобследовано почти 9 тыс. га земель.

Председатель Общественного совета при Управлении, ректор ФГБОУ ВО «Курский государственный университет» А.Н. Худин отметил, что «Курский Росреестр особое внимание уделяет повышению качества услуг. В частности, благодаря разъяснительной работе ведомства, доля приостановлений по бытовой недвижимости сведена к нулю, в целом по всем объектам недвижимости сроки регистрации составили 1-2 рабочих дня».

Член Общественного совета, генеральный директор ЗАО Научно-производственное объединение «Композит» С.А. Дегтяреввыступил с предложением о создании рабочей комиссии по вопросам перехода юридических лиц к взаимодействию с Курским Росреестром исключительно в электронном формате и отметил, что «в 2024 году планируется переход на электронный формат взаимодействия Росреестра и юридических лиц, поэтомуочень важным является открытость и взаимодействие с участниками рынка».Такая инициативабыла поддержана членамиОбщественного совета.

Отдельно члены коллегии и Общественного совета высоко оценили работу Росреестра по совершенствованию законодательства в сфере земли и недвижимости.

Как узнать, что на Вашем участке есть геодезический пункт?

Зрительно геодезические пункты можно опознать как металлические конструкции в стене зданий или на поверхности земли. Геодезические пункты расположены равномерно по всей территории Курской области. Для обеспечения лучшей сохранности геодезических пунктов устанавливаются наружные знаки, помогающие опознать их на местности и обеспечивают долговременную сохранность центров, возможность выполнения наблюдений при любых условиях. Кроме того, геодезические пункты на местности имеют соответствующее внешнее оформление: наружный знак, окопки, курганы, опознавательные столбы или опознавательные знаки. Собственники земельных участков могут встречать на своих участках сооружения в виде пирамид или железобетонных пилонов. Такие сооружения, имеющие внешнее оформление, заметны на большом расстоянии и предполагают внимательное и бережное отношение к ним.

Ранее Курский Росреестр публиковал памятку с примерами геодезических пунктов в рамках  информационного проекта #СохранимГеодезическиеПунктыВместе

Напоминаем, что геодезические пунктынаходятся под охраной государства. Повреждение или уничтожение геодезических пунктов, а также хищение материалов, из которых они изготовлены, влекут за собой ответственность виновных лиц в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушенияхв виде наложения штрафа на граждан в размере от 5000 рублей до 10000 рублей, на должностных лиц в размере от 10000 рублей до 50000 рублей, на юридических лиц в размере от 50000 рублей до 200000 рублей.В соответствии с порядком установленным Приказом Росреестра от 21.10.2020 № П/0391 в случае повреждения или уничтожения геодезических пунктов правообладатель земельных участков или строений обязан уведомить об этом.

Учет геодезических пунктов, расположенных на территории Курской области, а также формирование охранных зон вокруг них, осуществляет Управление Росреестра по Курской области. Граница охранной зоны пункта на местности представляет собой квадрат (сторона 4 метра), стороны которого ориентированы по сторонам света и центральной точкой которого является центр пункта.На официальном сайте Росреестрас помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта»  https://pkk.rosreestr.ru/ можно узнать актуальную достоверную информацию о пунктах, и попадает ли земельный участок, здание, строение или его часть в границы зоны с особыми условиями использования территорий.Для этого пользователю необходимо найти на карте интересующий его земельный участок, например, ввести кадастровый номер в панели «Поиск» или найти визуально. В меню, в левом верхнем углу, выбрать инструмент «Слои» и сделать активным слой «Зона с особыми условиями использования территорий». На карте зеленым цветом отобразятся зоны с особыми условиями использования территорий, учтенные в ЕГРН.

«Уточнённые сведения об обследованных пунктах государственных геодезической и нивелирной сетей, расположенных на территории Курской области, опубликованы в разделе Федерального фонда пространственных данных «Сведения о пунктах государственных геодезических сетей (ГГС)». Материал ежеквартально дополняется и обновляется новыми сведениями о состоянии геодезических пунктов на территории всей страны», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.

#СохранимГеодезическиеПунктыВместе #СохранимГГС #СловарьСовременногоГеодезиста

 #ГГСРоссии

Управление Росреестра по Курской области наполняет ЕГРН сведениями о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости

В рамках реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» Управление Росреестра по Курской области продолжает работу с органами местного самоуправления по выявлению и внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости.

         Напомним, что более двух лет назад вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 518-ФЗ), который наделил органы исполнительной власти и местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлению сведений о них в Росреестр.

         Закон № 518-ФЗ направлен на установление актуальных и достоверных сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также на защиту имущественных прав и интересов правообладателей.

Ранее учтенные объекты недвижимости – это те объекты, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что реализация закона не влечет за собой никаких санкций (штрафов) в их отношении, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей.

Наоборот, наличие таких сведений в ЕГРН не только обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, но и позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей дляоперативноговзаимодействия органа регистрации прав с собственниками объектов недвижимости.

В целях внесения в ЕГРН сведений о своих ранее возникших правах правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости может обратиться самостоятельно в офис МФЦ, представив при этом правоустанавливающий документ, подтверждающий возникновение права, либо в уполномоченный орган местного самоуправления.

Обращаем внимание, что госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается.

«С момента вступления в силу Закона № 518-ФЗ, по состоянию на 01.07.2023,по заявлениям органов местного самоуправления в отношении 428 объектов недвижимости в ЕГРН внесены сведения о выявленных правообладателях, по заявлениям правообладателей зарегистрировано 16161 прав на ранее учтенные объекты недвижимости», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

Курский Росреестр провел стратегическую сессию по вопросам осуществления полномочий Росреестра в сфере контроля и надзора за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих

Росреестр наделен полномочиями по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций, участию в собраниях кредиторов и судебных заседаниях по делу о банкротстве. Участники встречи - представители саморегулируемых организаций арбитражных управляющих «Содействие», «Дело», представители ВУЗов обсудили актуальные вопросы осуществления таких полномочий.

Арбитражный управляющий один из ключевых субъектов процесса о банкротстве, на которого возложено выполнение сложной задачи — обеспечение баланса частных и публичных интересов. Это независимое физическое лицо, назначаемое арбитражным судом в качестве посредника между должником и его кредиторами. Его задача – удовлетворение требований кредиторов путем реструктуризации задолженности или путем полной или частичной продажи имущества должника (физического или юридического лица).

«Арбитражное антикризисное управление – интересная и востребованная сфера деятельности. ФГБОУ ВО «Юго-Западный государственный университет» проводит дополнительное обучение на курсах подготовки (переподготовки) арбитражных управляющих. За 15 лет взаимодействия с Росреестром дипломы об успешном окончании курсов получили 150 слушателей, которые в настоящее время осуществляют процедуры банкротства в нашем регионе» - отметила Ткачева Татьяна Юрьевна, декан факультета экономики и менеджмента ФГБОУ ВО «Юго-Западный государственный университет», доктор экономических наук, доцент.

Конкурсные кредиторы должников, а также иные лица, участвующее в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, в целях защиты своих законных прав и интересов обращаются в Росреестр (его территориальный орган по месту нахождения должника-банкрота) с жалобами на незаконные действия (бездействие) арбитражного управляющего с приложением материалов, подтверждающих нарушения законодательства о банкротстве. 

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Емельянов Александр Владимирович рассказал, что «за 15 лет осуществления контрольных полномочий в отношении арбитражных управляющих, осуществляющих свои полномочия на предприятиях курского региона, в Управление поступило более 2000 жалоб; непосредственно должностными лицами Управления выявлено более 300 фактов нарушения законодательства о несостоятельности (банкротстве). Факты необоснованного привлечения арбитражных управляющих к административной ответственности отсутствуют».

Арбитражный управляющий Звягинцева Юлия Владимировна, член СРО «Дело»: «Курским Росреестром регулярно проводятся встречи с представителями СРО, оказывается правовая помощь в виде информирования об изменениях законодательства в сфере несостоятельности (банкротстве) и типичных нарушениях, допускаемых арбитражными управляющими. Все это способствует соблюдению требований законодательства в деятельности арбитражного управляющего».