Администрация Песчанского сельсовета

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

ПЕСЧАНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА

БЕЛОВСКОГО РАЙОНА
КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 23 сентября 2015 г.                                №   28-РС

 

Об утверждении коэффициентов для

расчета ставки арендной платы за единицу

площади земельного участка, применяемых

при определении размера арендной платы

за использование земельных участков,

находящихся в собственности МО

«Песчанский сельсовет» Беловского района

Курской области или государственная

собственность на которые не разграничена,

расположенных в границах Песчанского

сельсовета Беловского района Курской области
и Порядка определения размерах арендной
платы за использование земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности
«Песчанский сельсовет» Беловского района
Курской области или государственная собственность
на которые не разграничена

 

 

В соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», Законом Курской области от 28.12.2007 г. № 137-ЗКО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена», с учетом решений Представительного Собрания Беловского района Курской области от 25.04.2008г. № 28/5 «Об установлении ставок арендной платы за землю на территории Беловского района», от 07.09.2012 г. № 32/4 «О внесении изменений в решение Представительного Собрания Беловского района Курской области от 25.04.2008 г. № 28/5 «Об установлении ставок арендной платы за землю на территории Беловского района», руководствуясь Уставом муниципального образования «Песчанский сельсовет» Беловского района Курской области, Собрания депутатов Песчанского сельсовета Беловского района Курской области РЕШИЛО:

       1. Утвердить коэффициенты для расчета ставки арендной платы за единицу площади земельного участка, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Песчанский сельсовет» Беловского района Курской области или государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах Песчанского сельсовета Беловского района Курской области (приложения № 1).

       2. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности «Песчанский сельсовет» Беловского района Курской области или государственная собственность на которые не разграничена.

     3. Администрации Песчанского сельсовета Беловского района Курской области в течение года принять меры по организации работ по определению экономически обоснованных значений коэффициентов, применяемых для определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Песчанский сельсовет» Беловского района Курской области или государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Песчанского сельсовета Беловского района Курской области.

       4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

И.о. главы Песчанского сельсовета
Беловского района Курской области                                         Т.Н. Тарасенко

 

 

 

Приложение № 1

к решению Собрания депутатов Песчанского сельсовета

Беловского района Курской области

от 23.09.2015 г. № 28-РС

Коэффициенты

вида разрешенного (функционального) использования земельных

участков (Кви) и дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри    

        одного вида функционального использования земельного участка (Ка)

для расчета ставки арендной платы за единицу площади земельного участка.

№ п/п	Вид разрешенного (функционального)              использования земельного участка		Коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельного участка (Кви)	Коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка (Ка)
Земли населенных пунктов			сельские поселения	Юл	П	Фл
1		Земли под домами многоэтажной застройки	0,0023	1	1	1
2		Земли под домами индивидуальной жилой застройки	0,0023	1	1	1
3		Земли дачных и садоводческих объединений граждан	0,0017	1	1	1
4		Земли гаражей и автостоянок, в т.ч.: - индивидуальные гаражи	0,0585	1	1	1
5		- для хранения автомобилей	0,2925	1	1	1
6		Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, в т.ч.: - магазины, рестораны, кафе, игорный бизнес	0,1975	1	1	1
7		- рынки, палатки, киоски, ларьки, торговли с передвижных средств	0,3603	1	1	1
8		- автостоянки, автозаправочные станции, автосервис	0,2966	1	1	1
9		- другие объекты торговли	0,1378	1	1	1
10		- объекты бытового обслуживания	0,0574	1	1	1
11		Земли учреждений и организаций народного образования, земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами, в т.ч.: - частные аптечные пункты, ветлечебницы	0,0042	1	1	1
12		- государственные аптечные пункты, ветлечебницы	0,0021	1	1	1
13		- прочие учреждения народного образования, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства	0,0180	1	1	1
14		Земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта и связи, в т.ч.: - эксплуатация и обслуживание линейных объектов производственного назначения (энергетика, транспорт, связь и т.д.)	0,0134	1	1	1
15		- пункты приема вторсырья	0,8176	1	1	1
16		- газораспределительные пункты	2,6779	1	1	1
17		- объекты коммунального хозяйства	0,0114	1	1	1
18		- объекты сотовой и спутниковой связи	0,6016	1	1	1
19		- радиоцентры, телецентры, ретрансляторы	0,6695	1	1	1
20		- прочие промышленные объекты	0,1504	1	1	1
21		Земли под административно-управленческими и общественными объектами: -офисы, банки, юридические, нотариальные конторы	0,1392	1	1	1
22		другие объекты: - коммерческие	0,0418	1	1	1
23		- некоммерческие	0,0210	1	1	1
24		Земли под военными объектами	0,1339	1	1	1
25		Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения	0,0240	1	1	1
26		Земли сельскохозяйственного использования: - юридические лица, предприниматели	0,0135	1	1	1
27		- физические лица, граждане	0,0108	1	1	1
28		- сенокосы и пастбища общего пользования	0,0054	1	1	1
29		Земли под лесами в поселениях, под древесно-кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд (в том числе лесопарки, парки, скверы, бульвары)	0,0204	1	1	1
30		Земли под обособленными водными объектами	0,0175	1	1	1
31		Прочие земли населенных пунктов	0,0092	1	1	1
32		Земли под строительство гаражей	0,1045	1	1	1
33		Земли под строительство торговых объектов	0,0287	1	1	1
34		Земли под строительство гостиниц	0,0145	1	1	1
35		Земли под строительство производственных и административных зданий и т.д.	0,1005	1	1	1
35		Земли под строительство ж/д путей, автомобильных дорог и т.д.	0,2961	1	1	1
36		Земли под строительство прочих объектов (за исключением земель предоставленных под ИЖС)	0,0502	1	1	1
За земли промышленности и иного специального назначения
37		За земли промышленности и иного специального назначения	0,015	1	1	1
Земли сельскохозяйственного назначения, в т.ч.:
34		- пашня	0,005	1	1	1
35		- сенокосы и пастбища	0,003	1	1	1
36		- под постройками	0,003	1	1	1
37		- прочие	0,003	1	1	1
38		- под водой: для рыборазведения	0,021	1	1	1

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2

к решению Собрания депутатов Песчанского сельсовета

Беловского района Курской области

от 23.09.2015 г. № 28-РС

 

Порядок определения размера арендной платы, за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности «Песчанский сельсовет» Беловского района Курской области или государственная собственность на которые не разграничена

 

1. Арендная плата определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка и рассчитывается по следующей формуле:

А = Ас x S,

где:

            А - величина арендной платы, руб./кв. м, рассчитываемая за 12 месяцев;

            Ас - ставка арендной платы, руб./кв. м;

            S - площадь земельного участка, кв. м.

            2. Ставка арендной платы устанавливается в расчете на год в рублях за единицу площади земельного участка и рассчитывается по следующей формуле:

Ас = УПКСЗ x Кви x Ка,

где:

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв.м. Определяется как кадастровая стоимость единицы площади 1 кв.м земель кадастрового квартала по виду разрешенного (функционального) использования земель;

Кви - коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков (Приложение №1);

Ка - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка (Приложение №2).

3. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства) начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам торгов.

4. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в размере:

не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка     - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

5. Арендная плата за использование земельных участков, право аренды на которые возникло в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в пределах:

- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

6. Исчисление суммы арендной платы в отношении земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых арендатор использовал земельный участок (долю). Исчисление суммы арендной платы производится при возникновении (прекращении) у арендатора права на земельный участок (долю).

Если:

- возникновение прав произошло до 15-го числа месяца включительно - за полный месяц принимается месяц возникновения прав;

- после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения прав;

- прекращение прав произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно - за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения прав;

- после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц прекращения прав.

7. Арендная плата устанавливается за земельный участок в целом без выделения застроенной и незастроенной части.

8. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящемся на неделимом земельном участке, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком.

9. В случае предоставления земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования для расчета арендной платы применяется значение удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее. В случае, если земельный участок предоставлен для жилищного строительства, расчет арендной платы производится исходя из значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной или индивидуальной жилой застройкой.

10. Установить процент по штрафам, при нарушении Арендаторами установленными договором аренды сроков внесения арендных платежей, в размере 1% от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки

11. Арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря.

12. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

13. Изменение размера арендной платы осуществляется по следующим основаниям:

- изменение кадастровой стоимости земельного участка;

- перевод земельного участка из одной категории в другую;

- изменение вида разрешенного (функционального) использования земельного участка;

- внесение изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующих порядок определения размера арендной платы за земельные участки;

- в иных случаях, предусмотренных договором.

14. Изменение размера арендной платы производится не чаще одного раза в год.